作為大灣區(qū)的重要城市，佛山放松限購(gòu)引起熱議。4月26日晚，一則《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）在網(wǎng)絡(luò)上流傳，其主要內(nèi)容是，佛山市滿(mǎn)5年的商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。4月27日，新京報(bào)記者向佛山市住建局多個(gè)科室進(jìn)行求證獲悉，該局確實(shí)在內(nèi)部發(fā)布了《通知》。
這就意味著，無(wú)論是佛山本地戶(hù)籍還是外地戶(hù)籍購(gòu)房者，如果名下房產(chǎn)滿(mǎn)五年，不占用購(gòu)房名額，可以繼續(xù)購(gòu)房?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱(chēng)，本次新政對(duì)于低迷的佛山樓市是一劑強(qiáng)心針，不僅有利于釋放本地購(gòu)房需求，也為外地購(gòu)房人群到佛山置業(yè)開(kāi)了一個(gè)口子，對(duì)于提升當(dāng)前一二手房市場(chǎng)的交易活躍度無(wú)疑是有幫助的。但是，即便有政策助力，佛山市場(chǎng)的復(fù)蘇恐怕也很難一蹴而就。
滿(mǎn)5年二手房不占用購(gòu)房名額
佛山樓市調(diào)控走在同類(lèi)城市前列，繼2月底部分商業(yè)銀行開(kāi)始降首付、降房貸利率后，佛山又從行政調(diào)控層面調(diào)整房地產(chǎn)政策。上述《通知》提出，對(duì)最近一次契稅繳納時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿(mǎn)5年的商品住房執(zhí)行以下政策：居民家庭在線(xiàn)上辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)，該商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；該商品住房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、贈(zèng)與、司法拍賣(mài)等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。
關(guān)于確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，該《通知》明確，存量房交易的，以賣(mài)方發(fā)起合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)；非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與的，以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)；司法拍賣(mài)的，以房產(chǎn)買(mǎi)受人取得成交確認(rèn)書(shū)的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
對(duì)于佛山樓市新政，克而瑞廣佛區(qū)域解讀稱(chēng)，可以理解為，不具備佛山購(gòu)房資格的市民，可以選擇購(gòu)置滿(mǎn)5年的二手房；或者在佛山名下有1套房已滿(mǎn)5年，有機(jī)會(huì)再次購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)作名下無(wú)房處理；享受佛山戶(hù)籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超過(guò)5年，還有機(jī)會(huì)繼續(xù)在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房。
但是，克而瑞廣佛區(qū)域也指出，雖說(shuō)滿(mǎn)5年的二手房，不計(jì)入家庭名下房產(chǎn)套數(shù)，等同于此類(lèi)房源放開(kāi)限購(gòu)了。但是，假設(shè)已有一套房，再購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，銀行貸款政策還是按二套房執(zhí)行。
據(jù)了解，佛山自2016年10月開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策，此后加碼，限購(gòu)區(qū)域?yàn)槎U城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂(lè)從鎮(zhèn)。
佛山的限購(gòu)政策是，本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的商品住房；非本市戶(hù)籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，但需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定；非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。
此次佛山新政意味著，降低了購(gòu)房門(mén)檻，放松了限購(gòu)政策，無(wú)論是佛山本地戶(hù)籍還是外地戶(hù)籍購(gòu)房者，只要名下房產(chǎn)滿(mǎn)五年，都可以繼續(xù)購(gòu)房。
能否助力樓市走出低迷有待觀(guān)察
作為樓市熱點(diǎn)區(qū)域大灣區(qū)的城市，佛山松綁限購(gòu)，無(wú)疑釋放重要信號(hào)。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，從去年底以來(lái)，佛山樓市成交陷入低迷，市場(chǎng)也需要直接利好政策帶動(dòng)樓市成交。從此次佛山發(fā)布新政內(nèi)容來(lái)看，雖然只是針對(duì)二手房滿(mǎn)五年放開(kāi)限購(gòu)，但其不僅利好二手房市場(chǎng)，同時(shí)也釋放了購(gòu)買(mǎi)新房的名額，讓原本沒(méi)有名額但是想購(gòu)買(mǎi)新房的業(yè)主可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，在一定程度上也將帶動(dòng)限購(gòu)區(qū)域樓市成交。
值得注意的是，購(gòu)房政策調(diào)整背后，是佛山樓市的持續(xù)下行?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅供應(yīng)9243套，同比下降52.78%、環(huán)比下降50.01%；網(wǎng)簽成交16828套，同比下降41.09%、環(huán)比下降26.92%。4月1日-24日，佛山一手住宅供應(yīng)1541套，同比減少85.2%；一手住宅網(wǎng)簽成交2573套，同比減少66.7%，市場(chǎng)依然處于低迷期。
在二手房方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，佛山的成交套數(shù)也從正常時(shí)期每個(gè)月5000-6000套，下降至目前的2000-3000套，幾近腰斬。
從此次新政的實(shí)際影響來(lái)看，必定會(huì)釋放部分剛性、改善需求。但是肖文曉也指出，目前全國(guó)很多城市的樓市都面臨著需求疲弱和信心不足的雙重考驗(yàn)，所以對(duì)于新政能在多大程度上調(diào)動(dòng)購(gòu)房需求還需客觀(guān)看待。與以往大灣區(qū)市場(chǎng)經(jīng)常冷熱分化相比，現(xiàn)在大灣區(qū)基本上所有城市的市場(chǎng)都處于一個(gè)相對(duì)低位運(yùn)行的狀態(tài)，因此雖然佛山是首個(gè)以較大力度打破限購(gòu)政策的城市，也很難像以前一樣形成“洼地效應(yīng)”。
“要知道，包括以前經(jīng)常到佛山掃貨的廣州客在內(nèi)，大多數(shù)外溢需求的基礎(chǔ)是對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有一個(gè)好的預(yù)期，不僅僅是給‘房票’就夠了?！毙の臅匀缡钦f(shuō)。
新京報(bào)記者 段文平 張建
編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗
