新京報訊 （記者 張建）5月28日晚間，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》），涉及調(diào)整限購政策、降低個人住房貸款首付比例、調(diào)整住房公積金貸款最高額度等舉措。
《通知》規(guī)定，從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。在此之前，從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭的購房條件是，落戶滿1年且在西安市連續(xù)繳納12個月的社?；騻€稅。
同時，《通知》明確，非西安市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有該市《居住證》，且在購房之日前2年在該市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。而非西安市戶籍居民家庭原購房條件為“提供連續(xù)5年及以上社?；騻€稅證明”。
為了促進(jìn)二手住房流通，西安放松了限售的條件。根據(jù)《通知》，住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。
除了放松限購、限售以外，《通知》提出，強(qiáng)化住房金融支持，全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機(jī)制研究確定。
《通知》明確，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144平方米以上）的，首付比例不低于30%。同時，調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。
此外，《通知》還提出優(yōu)化各類人群購房政策，其中二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。
編輯 武新
校對 劉軍
