新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者陳燕）10月16日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中，最受關(guān)注的是，《通知》將杭州市住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在本市限購范圍內(nèi)限購2套住房，非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
同時(shí)，《通知》還規(guī)定，對(duì)參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
對(duì)比來看，杭州市住房限購范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，限購范圍明顯縮小。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，杭州市限購范圍縮小，意味著消費(fèi)者購房選擇范圍擴(kuò)大，符合購房條件的群體增多，可有效帶動(dòng)購房需求的釋放，有利于促進(jìn)樓市成交，提振區(qū)域樓市活躍度。
值得一提的是，在資金端，此次《通知》明確，加強(qiáng)住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過50年延長至不超過70年。
在供應(yīng)端，《通知》明確優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，按需做地、精準(zhǔn)供地，加大配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。
在銷售端，《通知》還要求規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示、登記搖號(hào)、廣告宣傳、施工質(zhì)量、公建配套等行為的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)處違法違規(guī)行為。
關(guān)榮雪表示，這些舉措有助于提升住房公積金的使用效率，同時(shí)，也將在一定程度上緩解住房壓力，對(duì)提振二手房市場(chǎng)有積極意義。
杭州出臺(tái)《通知》的背后，是杭州新房、二手房復(fù)蘇動(dòng)力不足，尤其是進(jìn)入二季度后，樓市下行趨勢(shì)顯著。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，自4月份起，杭州新房成交已連續(xù)5個(gè)月下滑，盡管9月份止降回升，但單月成交量仍低于去年同期超3成。9月份，杭州新房成交6104套，環(huán)比上漲20.1%，同比下降31.6%，與此同時(shí)，9月份杭州樓市的情緒指數(shù)為-0.76，處于觀望區(qū)間低位，價(jià)格上漲動(dòng)力偏弱?！罢w來看，杭州當(dāng)前樓市復(fù)蘇動(dòng)力仍不足，持續(xù)優(yōu)化購房政策較合時(shí)宜，畢竟杭州本身需求就旺盛，樓市仍有韌性，期待本次限購政策適度松綁會(huì)提振市場(chǎng)?！?/p>
校對(duì) 王心
