下半年首月，各大城市的新房、二手房?jī)r(jià)格如何變化？8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀，2024年7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。
上海、西安韌性較強(qiáng)，新房?jī)r(jià)格持續(xù)領(lǐng)跑
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
7月份70個(gè)大中城市
新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
“目前一二線城市的環(huán)比跌幅有所收窄，也說(shuō)明利好政策下購(gòu)房需求有所提振。當(dāng)然后續(xù)依然需要再接再厲，持續(xù)挖掘潛在購(gòu)房需求，促進(jìn)一二線城市新房銷售市場(chǎng)有更明顯的提振?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2024年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行，重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中。政策方面有所放松給部分市場(chǎng)帶來(lái)了一定影響，但是整體看購(gòu)房者信心仍然不足。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)仍然需要進(jìn)一步觀察。
在上漲與下跌城市數(shù)量方面，7月份70城中，從新建商品住宅價(jià)格環(huán)比來(lái)看，僅2個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，而6月份是4個(gè)；2個(gè)城市持平，66城下跌。其中，上海房?jī)r(jià)持續(xù)復(fù)蘇，仍是一線城市中唯一上漲的；二線城市中，西安保持較強(qiáng)的韌性，環(huán)比上漲0.2%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅全國(guó)第一。從購(gòu)房需求來(lái)看，由于購(gòu)房政策進(jìn)一步放開，潛在購(gòu)房需求的規(guī)模還是不錯(cuò)的，購(gòu)房意愿比較強(qiáng)。同時(shí)從城市的發(fā)展來(lái)看，上海是全國(guó)總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)好的城市，其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步健康發(fā)展。另外，觀察上海市場(chǎng)，市區(qū)的新房項(xiàng)目基本是暢銷，尤其是一些豪宅項(xiàng)目開盤后很快去化，都說(shuō)明購(gòu)買力比較強(qiáng)勁。
值得關(guān)注是，西安房?jī)r(jià)已經(jīng)多月上漲，領(lǐng)漲二線城市。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，西安房?jī)r(jià)上漲背后是改善產(chǎn)品成主力，拉升全城房?jī)r(jià)。
二手房降幅整體收窄，北京持平、上海上漲0.1%
二手房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
7月份70個(gè)大中城市
二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)相比6月份出現(xiàn)了積極的收窄態(tài)勢(shì)，這和近期一些城市二手房交易略微回暖有關(guān)。當(dāng)然，由于環(huán)比指標(biāo)總體還是處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，所以造成同比跌幅依然比較大，且持續(xù)了30個(gè)月時(shí)間。
具體看來(lái)，70城中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比指標(biāo)方面，僅有上海上漲，同比指標(biāo)方面全部下跌。
“不過(guò)這也基本上符合二手房的供求關(guān)系，即二手房本身處于一個(gè)持續(xù)性和全面性的價(jià)格調(diào)整階段，下跌本身也是供求關(guān)系不斷調(diào)整的結(jié)果?！?嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，上海二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)的城市基本面或令其成為本輪走出市場(chǎng)低谷的先行者。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬(wàn)套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上海二手房成交量盡管有所下滑，但7月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，二手房站上2萬(wàn)套，在近幾年樓市中也算是不錯(cuò)的成績(jī)。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期仍需更多政策出臺(tái)
總結(jié)7月份的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，有幾個(gè)特點(diǎn)值得注意，新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)有微弱的改善，說(shuō)明政策積極有效，在降低購(gòu)房成本和激活購(gòu)房需求方面持續(xù)發(fā)力；考慮到同比跌幅還在擴(kuò)大，所以也要求后續(xù)購(gòu)房政策還需持續(xù)加碼，尤其是需要多角度挖掘購(gòu)房需求；一線城市要發(fā)揮好示范作用，從本輪樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期的向好發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步說(shuō)，二手房市場(chǎng)從深度調(diào)整進(jìn)入到略微復(fù)蘇的階段，價(jià)格的充分調(diào)整，為新一輪復(fù)蘇創(chuàng)造了更好的條件和基礎(chǔ)，尤其是好學(xué)區(qū)和好戶型的二手房，更容易率先復(fù)蘇。此外，各地要把價(jià)格的下跌轉(zhuǎn)化為“房?jī)r(jià)便宜”的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)積極鼓勵(lì)各類社會(huì)資本收購(gòu)二手房，促進(jìn)二手房的供求關(guān)系進(jìn)一步趨于合理。
走過(guò)7月這個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季，下半年的房?jī)r(jià)指數(shù)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何走？
張大偉認(rèn)為，“5·17”政策開始的本次系列調(diào)控很及時(shí)，一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場(chǎng)信心，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。整體來(lái)看，2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，還在逐漸見底過(guò)程中，市場(chǎng)也期待政策的力度更大一點(diǎn)。
具體到8月份，張大偉表示，當(dāng)下樓市是政策市場(chǎng)，“5·17”政策經(jīng)過(guò)市場(chǎng)消化，對(duì)市場(chǎng)的影響在逐漸減弱，雖然市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，但要穩(wěn)定8月后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期仍需有更多的政策出臺(tái)。
新京報(bào)記者 段文平 圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊利
