又一房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。近日，據(jù)市場(chǎng)消息，廈門國(guó)企象嶼地產(chǎn)正進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國(guó)僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，象嶼地產(chǎn)此次區(qū)域調(diào)整確有其事，但并非近期舉措，主要是區(qū)域公司集中管理、專業(yè)賦能，經(jīng)營(yíng)上未發(fā)生變化，人員也并未變動(dòng)。
盡管如此，這場(chǎng)靜悄悄的區(qū)域版圖重構(gòu)，依然透露出象嶼地產(chǎn)內(nèi)部各區(qū)域公司目前的格局及其重倉(cāng)上海的戰(zhàn)略決心。但從銷售表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，象嶼地產(chǎn)在上海的全口徑銷售額較2023年直接“腰斬”。在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的上海市場(chǎng)，象嶼地產(chǎn)能否實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突圍？
上海市場(chǎng)撐起銷售業(yè)績(jī)“半壁江山”
曾經(jīng)，以陽(yáng)光城、泰禾、融信等為主的閩系房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)、叱咤風(fēng)云。后續(xù)，他們陸續(xù)陷入困境，取而代之的則是建發(fā)房產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)三家國(guó)資房企，憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和積極的拿地策略，成為土地市場(chǎng)的“新主角”，被稱為廈門“三劍客”。
在這三家房企中，象嶼地產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較小，堪稱“三劍客”里的“小老弟”，布局也更為聚焦。在此次架構(gòu)調(diào)整前，象嶼地產(chǎn)的布局可以劃分成三區(qū)域、三項(xiàng)目公司：滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域，以及重慶公司、天津公司、唐山公司。
雖然海西區(qū)域是象嶼地產(chǎn)的大本營(yíng)所在地，但真正的規(guī)模引擎卻是滬浙區(qū)域。無(wú)論是收入還是銷售貢獻(xiàn)，滬浙區(qū)域都占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，尤其是上海和蘇州，成為象嶼地產(chǎn)近年來(lái)重點(diǎn)深耕的市場(chǎng)。
根據(jù)廈門象嶼集團(tuán)有限公司2025年度第四期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)，2023年象嶼地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入中，上海36億元，貢獻(xiàn)收入48%；江蘇23億元，貢獻(xiàn)收入30%；福建11億元，貢獻(xiàn)收入15%。
從銷售規(guī)模來(lái)看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年全年，象嶼地產(chǎn)全口徑銷售額為279.9億元。其中，上海方面，2024年象嶼地產(chǎn)全口徑銷售額為124.22億元，占據(jù)其銷售業(yè)績(jī)的“半壁江山”。
謹(jǐn)慎拿地、銷售下滑與內(nèi)環(huán)項(xiàng)目“日光”
從拿地方面來(lái)看，近兩年來(lái)象嶼地產(chǎn)收縮明顯。
2021年-2023年，象嶼地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備分別為93.85萬(wàn)平方米、41.76萬(wàn)平方米、33.32萬(wàn)平方米，2024年1-3月則為0.73萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)，象嶼地產(chǎn)的拿地節(jié)奏明顯放緩，展現(xiàn)出更加審慎的投資態(tài)度。
其中，象嶼地產(chǎn)于2021年開(kāi)始重點(diǎn)布局上海，2022年其大展拳腳狂攬6宗地塊，2023年也獲取了4宗地塊。據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，2024年，象嶼地產(chǎn)在上海獲得3宗地塊。
業(yè)內(nèi)人士指出，前幾年的擴(kuò)張，使得象嶼地產(chǎn)在上海的銷售額大幅增長(zhǎng)，但隨著拿地節(jié)奏的放緩，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，其2024年的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年-2024年，象嶼地產(chǎn)在上海的全口徑銷售額分別是263.7億元、284.7億元、124.22億元，其中2024年銷售額相對(duì)前兩年直接“腰斬”。
上述中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)也指出，截至2024年3月末，象嶼地產(chǎn)儲(chǔ)備可售面積232.18萬(wàn)平方米，占比排名前三的城市分別為福州、上海、蘇州，占比分別為19.49%、18.44%、17.54%。
可見(jiàn)，雖然上海市場(chǎng)是象嶼地產(chǎn)的重倉(cāng)之地，但在謹(jǐn)慎拿地與積極去化的雙重背景下，象嶼地產(chǎn)在上海的土地儲(chǔ)備并不占非常明顯的優(yōu)勢(shì)。
尤其值得關(guān)注的是，在去年10月份拿地后，象嶼地產(chǎn)在上海土地市場(chǎng)多次“陪跑”，今年3月份終于再次有所收獲。3月28日，象嶼地產(chǎn)以66.79億元競(jìng)得閔行區(qū)MHP0-1005單元02-09地塊、03-04地塊、16-07地塊及16-06、16-08地下空間，建筑面積22.15萬(wàn)平方米。
而在銷售端，4月23日，象嶼地產(chǎn)上海首個(gè)內(nèi)環(huán)豪宅項(xiàng)目蘇河琹廬也正式開(kāi)盤，均價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，共推出132套房源。據(jù)項(xiàng)目銷售人員以及周邊的中介人員表示，該項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天售罄。
后續(xù)，象嶼地產(chǎn)在上海的表現(xiàn)將會(huì)如何？這一切，市場(chǎng)都會(huì)給出最終答案。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊許麗
