新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者袁秀麗）繼前一天朝陽組團(tuán)地塊以底價(jià)126億元成交之后，4月29日，通州梨園地塊則是經(jīng)歷超200輪舉牌，最終中鐵建以7.7552億元收入囊中，成交樓面價(jià)3.58萬元/平方米，溢價(jià)率21.94%。這也是中鐵建時(shí)隔三年之后再次在北京拿地。

通州區(qū)梨園地塊位于九棵樹街道，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間。到地鐵八通線梨園站直線距離0.5公里。此次共獲得4家房企報(bào)名參拍，包括中鐵建、招商蛇口、中能建、蕪湖康潤。競拍現(xiàn)場主要是手持8號(hào)和9號(hào)的中鐵建、招商蛇口的對決，兩者相繼叫價(jià)，對壘將近一個(gè)半小時(shí)。

通州區(qū)梨園地塊為純R2二類居住用地，總用地規(guī)模1.274公頃，地上建筑規(guī)模約2.17萬平方米，容積率1.7，限高45米，起始價(jià)6.36億元。

對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，當(dāng)天成交的通州區(qū)梨園地塊歷經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，2022年公示時(shí)編號(hào)為FZX-0303-0133，用地性質(zhì)原為F3多功能混合用地，經(jīng)優(yōu)化調(diào)整為純居住屬性后，用地規(guī)模由1.3公頃微調(diào)至1.274公頃，容積率更從3.08大幅降至1.7，凸顯政府優(yōu)化區(qū)域職住平衡的規(guī)劃導(dǎo)向。從規(guī)模和容積率來看，地塊“小而美”且相對方正，既降低了企業(yè)拿地資金門檻，也為后期設(shè)計(jì)規(guī)劃預(yù)留了靈活空間。

通州區(qū)梨園地塊周邊競品較多，包括璀璨公元、頤瑞府、帥府·京彩世界、國譽(yù)未來悅等，而且成交均價(jià)在5.5萬-6萬元/平方米之間，這對于中鐵建來說也是不小的考驗(yàn)。

值得一提的是，與通州區(qū)梨園地塊一路之隔的招商云璟攬閱近期開盤熱銷，推出230套房源，認(rèn)購11.46億元，去化率90.43%。這樣高的去化率也是今天招商蛇口“拼搶”地塊的原因。

張凱表示，該地塊容積率較招商云璟攬閱地塊雖勝一籌，但中鐵建需要借力1.7容積率指標(biāo)優(yōu)勢，打造兼具低總價(jià)與改善型居住體驗(yàn)的錯(cuò)位競爭產(chǎn)品，而且需在價(jià)格紅海中開辟新賽道。

據(jù)悉，中鐵建上一次在北京拿地還是2022年5月，當(dāng)時(shí)聯(lián)合大悅城以23億元的底價(jià)摘得昌平北七家地塊，開發(fā)了宸悅國際，目前已售罄。因此，在北京補(bǔ)倉也是其當(dāng)務(wù)之急。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐