長久以來，西曬房因夏季午后陽光直射導(dǎo)致室內(nèi)悶熱問題，在傳統(tǒng)購房和租房觀念中飽受爭議，一直被視為購房或租房的“冷門賽道”。然而，近年來，西曬房卻在年輕人群體中悄然走紅，意外成為實(shí)現(xiàn)“落日自由”的寶藏選擇。
西曬房成早出晚歸年輕人生活中的“治愈角落”
近日，西曬房的夕陽美景成為社交平臺(tái)上的熱門話題。許多年輕人分享自己在家中拍攝的夕陽照片，配上溫馨的文字，記錄下生活中的小確幸。這些照片不僅吸引了眾多網(wǎng)友的點(diǎn)贊和評(píng)論，也讓更多人開始重新審視西曬房的價(jià)值。
在快節(jié)奏的都市生活中，早出晚歸成為眾多年輕人的生活常態(tài)，他們與太陽的“作息”頻繁錯(cuò)位。如今西曬房憑借自身獨(dú)特優(yōu)勢，悄然成為年輕人下班后的“治愈角落”，為他們的疲憊生活注入溫暖力量。
據(jù)貝殼找房工作人員介紹，近兩年來，雙井區(qū)域的華騰園、九龍花園、百環(huán)家園等小區(qū)的西曬房成為成交主力戶型，主要購房群體為在國貿(mào)、大望路區(qū)域工作，以及東西城日常需搭乘7號(hào)線通勤的剛需人群。2024年，上述各小區(qū)西曬房成交量均突破百套，深受年輕購房者青睞，已然成為此類購房群體的“心頭好”。
日前，在一天下午六點(diǎn)左右，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者來到九龍花園小區(qū)，實(shí)地感受西曬房的居住體驗(yàn)。從樓外望去，九龍花園小區(qū)南北樓棟均已不見陽光蹤跡，而西面樓棟卻依舊鋪滿陽光，宛如被鍍上了一層金色的光輝。隨后，記者走進(jìn)采訪了該小區(qū)業(yè)主王女士，“這個(gè)點(diǎn)推門進(jìn)來，屋里還是亮堂堂的，感覺特別亮堂溫馨?！蓖跖恐钢湓趬ι系年柟鈱?duì)記者說，“春秋天和冬天，這西曬真是寶貝?？梢坏较奶欤堇锔鷤€(gè)大烤箱似的，悶得慌。中午十二點(diǎn)以后陽光直愣愣照進(jìn)來，地板、墻面都燙手，空調(diào)得可勁兒開。”
價(jià)格具有相對(duì)優(yōu)勢，西曬房買家多為“剛需族”
對(duì)于在大城市打拼的年輕人來說，經(jīng)濟(jì)壓力是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。如何在有限的預(yù)算下，找到一個(gè)性價(jià)比高的居住空間成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。西曬房因其價(jià)格相對(duì)較低，吸引了眾多年輕人的目光。
據(jù)貝殼找房2025年1-6月成交數(shù)據(jù)顯示，九龍花園小區(qū)共成交36套，其中西、西北和西南朝向房源成交14套，占比超過39%。當(dāng)前在售房源中，一套位于4層、面積為104.4平方米的西南向兩室一廳，掛牌價(jià)同樣為529萬元，單價(jià)約為5.1萬元/平方米；此外，還有一套南北通透的5樓兩居室，面積96.65平方米，掛牌價(jià)為560.57萬元，單價(jià)則升至約5.8萬元/平方米。
貝殼找房工作人員介紹，西向房源價(jià)格相對(duì)南北向確實(shí)較低，不過具體價(jià)格還受樓層、戶型和位置等因素影響。
比如，在華騰園西南向兩居室同戶型房源中，一套位于19樓的西南向兩室一廳，面積為105.65平方米，掛牌價(jià)為690萬元；而另一套位于6樓的西南向兩室一廳，面積稍大為106.55平方米，掛牌價(jià)則為630萬元。百環(huán)家園一套西南向、22層、95.8平方米的房源掛牌價(jià)為529萬元，單價(jià)約5.5萬元/平方米；而該戶型中間層近期最終成交價(jià)在510萬-520萬元不等。
值得注意的是，這種朝向等因素帶來的價(jià)格差異并非雙井區(qū)域獨(dú)有。以海淀區(qū)五道口、學(xué)院路等區(qū)域?yàn)槔鶕?jù)貝殼找房工作人員介紹，這個(gè)區(qū)域西向房源購房者基本都是周邊上班的，或者是為了孩子能在附近上學(xué)來陪讀的。雖說學(xué)區(qū)屬性不算特別強(qiáng)，但總價(jià)相對(duì)較低，交通、醫(yī)療、周邊商圈等配套也都挺方便。最近年輕人買得挺多的，屬于典型的“剛需上車”。
值得注意的是，即使在同一小區(qū)內(nèi)，不同的西曬房源的掛牌價(jià)也存在明顯差異。通過新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者此次走訪發(fā)現(xiàn)，并非所有西曬房都能讓住戶享受到“落日自由”，實(shí)際體驗(yàn)差異主要取決于三大因素：首先是戶型設(shè)計(jì)，落地窗和陽臺(tái)布局直接影響采光效果；其次是周邊遮擋情況，前排建筑的高度和距離會(huì)大幅削弱西曬時(shí)長；最后是樓層位置，中高樓層通常比低樓層獲得更充足的陽光照射。
西曬房的“逆襲”反映出年輕人居住需求的變化。雖然很多西曬房有著獨(dú)特的落日美景和價(jià)格優(yōu)勢，但實(shí)際體驗(yàn)存在差異。對(duì)于有購買或租賃西曬房意向的年輕人來說，在享受其優(yōu)勢的同時(shí)，也應(yīng)充分考慮這些因素，不盲目跟風(fēng)，做出更為理性、明智的決策。
采寫、視頻制作/新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 寇德娜
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
