近日，位于大興區(qū)的上德銀泰城微信公眾號發(fā)布消息宣布，項目將于今年9月30日正式開業(yè)，其配套的影城目前已經(jīng)投用。新京報記者注意到，今年，北京南城將迎來商業(yè)體新項目集中入市，包括上德銀泰城、元創(chuàng)大都會等都有望在年內(nèi)開業(yè)。同時，作為南城區(qū)域消費的“領(lǐng)頭羊”，北京薈聚購物中心也通過更新戶外互動空間、品牌升級、不斷推出新的主題活動等，推動北京南城區(qū)域消費升級。
多個南城新項目有望年內(nèi)入市
根據(jù)公開信息，北京上德銀泰城總建筑面積達到15.5萬平方米，其中包括5.6萬平方米的商業(yè)空間以及2.3萬平方米的沉浸式花園。項目涵蓋1大超級IP地標(biāo)、2大藝術(shù)裝置、3大景觀地標(biāo)，計劃引入超120個新興生活方式品牌，引領(lǐng)當(dāng)下新興的萌寵經(jīng)濟+戶外運動+日咖夜酒等消費趨勢，以社群營銷+事件營銷的形式實現(xiàn)社交新場景，助力區(qū)域生活品質(zhì)提升。
根據(jù)上德中心公眾號發(fā)布的信息，其計劃于今年9月30日開業(yè)，配套的金逸影城已于上月底投用。目前多個商戶已經(jīng)進入進場裝修階段，包括小米、耐克、海底撈、賽百味、霸王茶姬、樂刻運動等多個知名品牌。
北京上德銀泰城將于今年9月30日開業(yè)。北京上德中心微信公眾號截圖
此外，根據(jù)大興區(qū)商務(wù)局微信公眾號相關(guān)信息顯示，總建筑面積達14.8萬平方米的元創(chuàng)大都會也有望在今年年內(nèi)開業(yè)。元創(chuàng)大都會項目定位是“以文化和健康為主題的家庭型社區(qū)商業(yè)中心”，立足周邊1公里生活圈。截至2024年2月，元創(chuàng)大都會已完成全部封頂，招商業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店包括品牌院線、精品生鮮超市、美食街區(qū)，大健康品牌集合店等。
南城商業(yè)項目進入競爭新階段
作為南城區(qū)域消費的“領(lǐng)頭羊”，北京薈聚在業(yè)內(nèi)被譽為“北京南城吸客能力最強大的購物中心”。7月4日，在北京薈聚購物中心一層中庭，瑞典國寶級IP《長襪子皮皮》與眾多消費者見面，“宜起‘皮’一夏”夏日玩樂季正式啟幕。據(jù)介紹，活動期間，英格卡購物中心在中國投資打造的十城薈聚與宜家家居及租戶品牌，都將推出充滿趣味的主題裝置與活動。
據(jù)了解，今年是《長襪子皮皮》誕生80周年，作為世界聞名的文學(xué)經(jīng)典，本次與英格卡購物中心的合作是皮皮首次開啟中國巡展。在北京薈聚，消費者可以親身感受一系列主題趣味裝置及互動體驗。活動期間，皮皮還將在北京薈聚開啟主題巡游，穿梭于多個互動裝置區(qū)域，與顧客互動。除此之外，北京薈聚還推出了“北歐降暑計劃”，在戶外空間打造泳池派對、造冰尋寶活動、夏日躺“蘋”音樂季等一系列清涼解暑活動。迪卡儂也特別打造“皮皮的家里”睡一晚露營夜過夜活動，在主中庭打造皮皮的“戶外之家”。
瑞典國寶級IP《長襪子皮皮》在北京薈聚與消費者見面。受訪者供圖
英格卡購物中心中國區(qū)總裁朱潔敏在接受新京報記者采訪時表示，英格卡購物中心中國市場表現(xiàn)一直非常突出和亮眼?！澳壳?，我們在訪客和租戶銷售方面呈現(xiàn)出強勁的增長趨勢，出租率持續(xù)保持高位，顧客體驗調(diào)研也取得了亮眼成績。北京薈聚2024財年年度調(diào)研報告顯示，北京薈聚訪客滿意度達97%，相較上一財年增長7%。”
朱潔敏說，以端午節(jié)假期為例，在英格卡購物中心旗下的10家薈聚中，除上海薈聚，全國九城薈聚可比訪客人數(shù)比去年同期增長14%，多個薈聚創(chuàng)下了開業(yè)以來的兒童節(jié)單日客流及年度單日客流新紀(jì)錄。此外，根據(jù)公開數(shù)據(jù)，在清明假期，北京薈聚以45.65萬人次的客流量和8151萬元的收入領(lǐng)跑大興區(qū)。
有業(yè)內(nèi)人士稱，綜合分析城市體量和氣候等因素，購物中心在北京的冬季和盛夏都會成為比較理想的“目的地”，尤其像北京薈聚這樣業(yè)態(tài)品牌組合成熟、體量較大、區(qū)位條件佳的項目，自然獲得更多人的青睞。新京報記者在薈聚注意到，時值暑期，帶娃的一家三口以及青少年構(gòu)成了主力客群。一位年輕媽媽告訴新京報記者，因為最近氣溫升高，孩子放假后“周末幾乎可以把一整天的休閑和娛樂放在這里”。
多個新項目入市，北京南城商業(yè)競爭愈發(fā)激烈。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著多個位于大興的新商業(yè)項目集中入市，南部區(qū)域商業(yè)將得到有效補充，并將呈現(xiàn)出各自特點：元創(chuàng)大都會在定位上“圍繞文化和健康主題”，打造“家庭型社區(qū)商業(yè)”，補足區(qū)域商業(yè)短板，滿足新時期居民購物、休閑社交、文化教育等消費需求；北京上德銀泰城則以“公園x藝術(shù)x商業(yè)”的復(fù)合體驗為理念，通過自然場景與商業(yè)業(yè)態(tài)深度融合“重構(gòu)城市消費新體驗”。
體驗型、品質(zhì)化升級推動商業(yè)體轉(zhuǎn)型
據(jù)公開報道，2025年，北京預(yù)計有26個商業(yè)體新項目亮相。包括目前已經(jīng)亮相的海淀區(qū)體量最大的城市更新體“中關(guān)村ART PARK大融城”、中海商管目前最高層級的產(chǎn)品“中海大吉巷”。與北京環(huán)球影城主題公園一路之隔的超級商業(yè)娛樂綜合體“灣里”也有望在年內(nèi)開業(yè)。新京報記者注意到，目前，很多商業(yè)綜合體都從單純購物向體驗式轉(zhuǎn)型，打破傳統(tǒng)商業(yè)空間邊界，這種“去購物化”的轉(zhuǎn)型如何與零售業(yè)態(tài)協(xié)同盈利也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點之一。
朱潔敏認(rèn)為，“人”“貨”“場”是商業(yè)零售的三大核心。英格卡購物中心每年都會發(fā)布《社區(qū)生活報告》，并定期進行顧客體驗調(diào)研、會員數(shù)據(jù)分析，希望能深入了解社區(qū)變化、了解消費者需求。在“場”的打造方面，朱潔敏說，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，55%的消費者是因為目標(biāo)品牌到訪購物中心的?！斑@一洞察促使我們在業(yè)態(tài)組合調(diào)整，特別是首店、旗艦店、概念店和新業(yè)態(tài)的引進 上下足功夫。在品牌引入、組合、落位時，我們會充分考慮品牌與薈聚客群的契合度，與其他品牌的協(xié)同效應(yīng)等?！备鶕?jù)大興區(qū)商務(wù)局公布的信息，北京薈聚引入了SALOMON、B&C黃油與面包、失重餐廳等北京南城首店，以及來菜、趁熱集合等北京首店，持續(xù)激活消費模式與場景。同時，北京薈聚不斷豐富商戶業(yè)態(tài)矩陣，近500個國內(nèi)外品牌包攬衣食住行各方面消費需求。
朱潔敏告訴新京報記者，英格卡購物中心與傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不同，會更注重全生命周期的精細化運營，通過持續(xù)的租戶組合升級，定期推出創(chuàng)新主題活動，為消費者打造“常來常新”的沉浸式消費場景，也能更好地服務(wù)周邊社區(qū)?！艾F(xiàn)階段，我們會專注于對現(xiàn)有購物中心煥新升級，同時也以開放的視角，與宜家家居一同探索新的商業(yè)模式和商業(yè)項目。我們也會不定期對薈聚進行煥新升級，比如，對北京、武漢和昆明薈聚原有功能性單一的戶外廣場進行改造，在保留原有綠地比例的基礎(chǔ)上打造富有趣味的戶外互動空間。除此之外，還將計劃對無錫薈聚升級改造。”
中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽認(rèn)為，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的生命周期如何與現(xiàn)代消費需求匹配，已經(jīng)成為當(dāng)前實體商業(yè)面臨的最關(guān)鍵問題。當(dāng)以往零售為主的商業(yè)業(yè)態(tài)開始被休閑、娛樂體驗取代，體驗型項目逐漸開始具備發(fā)展空間?！八晕覀兛吹剑慌鹾舷M者新的生活方式的項目開始涌入。企業(yè)抓住消費者生活方式變化的契機，提供體驗型、品質(zhì)化服務(wù)內(nèi)容，并同時注重性價比，就會有機會取得良好增長?！?/p>
新京報記者 王萍
編輯 王琳
校對 趙琳
