7月10日，《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》對(duì)外發(fā)布，其中提到要優(yōu)化住房消費(fèi)新供給，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。同時(shí)，研究制定公積金貸款“帶押過戶”。

這些政策對(duì)北京住房消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)有哪些影響？新京報(bào)記者采訪了上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)。

優(yōu)質(zhì)住宅供給將促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放

《北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中提到，土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊等重點(diǎn)區(qū)域傾斜。此次《方案》再次提到，要優(yōu)化住房消費(fèi)新供給，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障 + 市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，軌道交通站點(diǎn)周邊交通便利，能極大縮短居民通勤時(shí)間，提升生活品質(zhì)；就業(yè)密集地區(qū)則意味著大量工作機(jī)會(huì)集中，在此供地可讓居民實(shí)現(xiàn)“職住平衡”，減少因長(zhǎng)距離通勤產(chǎn)生的交通成本與時(shí)間浪費(fèi)，有效提升城市運(yùn)行效率。

他認(rèn)為，在該政策下，保障性住房為中低收入群體提供基本居住保障；市場(chǎng)性住房則滿足不同層次、多樣化住房需求，二者相輔相成，有助于構(gòu)建多層次、廣覆蓋的住房供應(yīng)格局，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這也體現(xiàn)了以更高水平和優(yōu)質(zhì)的供給來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)需求的釋放。

“帶押過戶”有利于提高二手房市場(chǎng)流通性

此次《方案》提出，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)，研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，支持繳存人提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，說(shuō)明北京要進(jìn)一步落實(shí)“既提又貸”的政策內(nèi)容?！澳壳笆忻裨谫?gòu)買新房時(shí)，網(wǎng)簽即可辦理公積金的提取，但提取公積金賬戶的余額直接充做購(gòu)房款，是一些購(gòu)房者一直期望的。這一舉措將降低購(gòu)房門檻，減輕購(gòu)房者前期資金壓力，讓更多有購(gòu)房需求但資金暫時(shí)不足的人能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房愿望，有效刺激住房消費(fèi)需求?！?/p>

《方案》還提到，研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。什么是“帶押過戶”？簡(jiǎn)單理解就是“將抵押貸款和房屋一起過戶給下一個(gè)購(gòu)房者”。

今年6月，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效工作的通知》，明確二手房買賣，解押和評(píng)估可同步進(jìn)行。也就是說(shuō)，以前二手房存在抵押的，需要把原來(lái)的抵押解除才能進(jìn)行抵押物評(píng)估并申請(qǐng)貸款。新政落地后，解押和申請(qǐng)公積金貸款可以同時(shí)進(jìn)行。北京推進(jìn)落地住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過戶”，無(wú)疑將為二手房交易帶來(lái)更多便利。

“過去二手房領(lǐng)域存在抵押，導(dǎo)致二手房交易的流程較為繁瑣、交易周期長(zhǎng)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“帶押過戶”打破了傳統(tǒng)二手房交易中賣方需先還清貸款才能過戶的繁瑣流程，減少交易環(huán)節(jié)和時(shí)間成本，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，將提高二手房市場(chǎng)流通性，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)住房市場(chǎng)的活躍度，對(duì)優(yōu)化住房消費(fèi)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)意義重大。

新京報(bào)記者 曹晶瑞

編輯 白爽 校對(duì) 李立軍