新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）當下，商業(yè)地產面臨空置率走高、租金承壓等挑戰(zhàn)。在9月13日舉辦的2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇上，與會專家呼吁，行業(yè)需跳出同質化競爭，在科技賦能、綠色低碳等新機遇下推動真正轉型升級。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產作為連接商業(yè)活動與城市空間的關鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經濟活力、消費能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產項目在滿足居民多樣化消費需求的同時，也為企業(yè)提供了優(yōu)質的經營和辦公空間，成為推動城市更新與產業(yè)升級的重要力量。

據(jù)唐永宏介紹，目前北京全市寫字樓總面積已經接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，同時北京市擁有各類產業(yè)園區(qū)共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米。

對于當下的市場情況，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2025年中國商業(yè)地產市場經歷多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價維持低位，“以價換量”仍是市場主要特征。多家研究機構數(shù)據(jù)表明，商業(yè)地產市場仍處于調整階段，市場信心仍在修復，供求關系尚待改善。促進市場止跌回穩(wěn)，仍需市場參與各方共同努力。

劉凱認為，目前中國商業(yè)地產市場正站在“內卷”與“進化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用價格戰(zhàn)、渠道戰(zhàn)、裝修戰(zhàn)把所有企業(yè)拖進困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業(yè)重新做一遍。

從長遠來看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，同時新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，因此商業(yè)地產行業(yè)仍然蘊含著巨大的發(fā)展空間。

值得關注的是，2025年我國商業(yè)地產市場出現(xiàn)諸多行業(yè)性、結構性與趨勢性變化。例如，以數(shù)字經濟與商業(yè)地產的融合創(chuàng)新為內生動力：一方面，在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網、6G通信等數(shù)字經濟崛起的背景下，商業(yè)地產企業(yè)不斷加大對科技運營的投入；另一方面，科技企業(yè)、人工智能也在不斷尋求與商業(yè)地產結合的場景融合和落地方案。

論壇期間，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會、商業(yè)辦公標準化委員會舉行了“商業(yè)辦公建筑綜合評價標準（修訂版）”啟動儀式。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜