國家統(tǒng)計(jì)局9月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.03萬億元，同比下降12.9%；新建商品房銷售額5.50萬億元，同比下降7.3%。盡管多項(xiàng)指標(biāo)仍處于下降趨勢，但商品房待售面積已連續(xù)6個月減少，市場去庫存成效顯現(xiàn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，“金九銀十”將成為鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢的關(guān)鍵窗口。在國新辦舉行新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)市場修復(fù)需要一個過程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資超6萬億

圖/國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.03萬億元，同比下降12.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約64.31億平方米，同比下降9.3%；房屋新開工面積3.98億平方米，下降19.5%；房屋竣工面積約2.77億平方米，下降17.0%，其中住宅竣工面積1.99億平方米，下降18.5%。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-12.9%。該指標(biāo)的跌幅還是在擴(kuò)大。開發(fā)投資是從側(cè)面反映房企的資金狀況。如果開發(fā)投資乏力，說明在土地交易等方面，一些主力企業(yè)遇到了壓力。所以還是要加快銷售，促進(jìn)市場向好發(fā)展，真正從資金端來改善企業(yè)的資金狀況和投資預(yù)期。

房地產(chǎn)開發(fā)投資主要體現(xiàn)在土地市場。從土地成交來看，8月份土地市場成交規(guī)模繼續(xù)縮量，單月出讓金同比轉(zhuǎn)負(fù)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月份，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降25.6%，降幅較上月擴(kuò)大10.6個百分點(diǎn)，土地出讓金同比下降31.1%，降幅較大主要源于8月份核心城市土拍較少，僅深圳、南通實(shí)現(xiàn)出讓金超百億元。

另外，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金息息相關(guān)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.43萬億元，同比下降8%。其中，國內(nèi)貸款1.02萬億元，增長0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金2.3萬億元，下降8.9%；定金及預(yù)收款1.88萬億元，下降10.5%；個人按揭貸款8857億元，下降10.5%。

付凌暉表示，企業(yè)資金狀況有所改善，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個百分點(diǎn)。

商品房待售面積連續(xù)6個月減少

圖/國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖

新建商品房銷售方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月，新建商品房銷售面積5.73億平方米，同比下降4.7%，其中住宅銷售面積下降4.7%；新建商品房銷售額5.50萬億元，下降7.3%，其中住宅銷售額下降7.0%。8月末，商品房待售面積7.62億平方米，比7月末減少317萬平方米，其中住宅待售面積減少307萬平方米。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，銷售金額的跌幅比銷售面積的跌幅大，意味著開發(fā)商降價賣房的趨勢比較明顯。不過，待售面積增幅在不斷下降，8月份待售面積只增長了3.1%，比7月份下降了0.3個百分點(diǎn)，比去年同期下降了10.8個百分點(diǎn)，這意味著開發(fā)商在主動去庫存。

“其實(shí)，開工減少、投資減少，都是主動或被動去庫存的表現(xiàn)。這既是供給端適應(yīng)需求端的變化，也是供給收縮與需求再平衡的必然結(jié)果。意味著行業(yè)下跌進(jìn)入到下半場，即告別急速下跌，進(jìn)入到探底、尋底的階段?！崩钣罴稳缡钦f。

付凌暉表示，房地產(chǎn)市場銷售降幅收窄。今年以來，各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1-8月，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個百分點(diǎn)；商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個百分點(diǎn)。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長?！?/p>

付凌暉強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)去庫存，從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續(xù)6個月減少。

業(yè)內(nèi)：“金九”市場活躍度或迎階段性回升

“今年以來，各地區(qū)、各部門因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，繼續(xù)出臺政策推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。”付凌暉表示，從前8個月情況看，受國內(nèi)外形勢變化影響，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。近期，部分城市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，效果有所顯現(xiàn)，市場交易出現(xiàn)改善。

李宇嘉也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個較長的過程，其機(jī)理、影響因素和機(jī)制較為復(fù)雜，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型過程中，中間會有反復(fù)。隨著供給端連續(xù)數(shù)年收縮，同時供給側(cè)也在積極改革，包括好房子、城市更新等政策持續(xù)發(fā)力，以匹配需求端，行業(yè)和市場止跌的大趨勢不會改變。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-8月房地產(chǎn)市場總體處于深度調(diào)整階段，說明止跌回穩(wěn)的工作任務(wù)很重。到了“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，各地要持續(xù)做好銷售工作，以增強(qiáng)信心。另外，將一些既有的寬松政策宣傳好解讀好，不要讓好政策“睡大覺”。

中指研究院分析人士認(rèn)為，市場已進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項(xiàng)目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升。

新京報貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶