9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。
銷售端表現(xiàn)方面，1-8月，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，其中住宅銷售面積下降4.7%；新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%，其中住宅銷售額下降7.0%。
對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的大趨勢(shì)并未改變。特別是近期一線城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)政策松綁措施，政策紅利持續(xù)釋放，再疊加傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的市場(chǎng)氛圍，在多重利好因素共振下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步鞏固止跌回穩(wěn)趨勢(shì)。
9城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，一線城市降幅收窄
從國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，8月份全國新房市場(chǎng)調(diào)整中釋放出更多積極信號(hào)。
從環(huán)比表現(xiàn)看，8月新房?jī)r(jià)格降幅呈現(xiàn)“一線收窄、二線收窄、三線微擴(kuò)”的格局。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
圖/國家統(tǒng)計(jì)局。
可以看出，無論是價(jià)格指數(shù)收窄，還是上漲城市數(shù)量方面，8月份新房表現(xiàn)相較于7月份都有所改善。
據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市共9個(gè)，高于7月的6個(gè)。
具體到上漲城市，上海、杭州、宜昌以0.4%的環(huán)比漲幅并列第一，南寧上漲0.3%，合肥、沈陽、吉林上漲0.2%，西寧、烏魯木齊上漲0.1%，上漲梯隊(duì)覆蓋一線、二線及三線城市，市場(chǎng)暖意有所擴(kuò)散。
在二線城市層面，這一改善趨勢(shì)較為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說，這是一個(gè)非常好的信號(hào)，主要是二線城市房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量多起來了。上次僅有長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲，此次有6個(gè)城市加入。二線城市的潛在購房需求較強(qiáng)，各地要消化好既有政策，持續(xù)促進(jìn)需求釋放和行情提振。
值得關(guān)注的是，上海連續(xù)三個(gè)月環(huán)比領(lǐng)漲新建商品住宅銷售價(jià)格。根據(jù)中指研究院，8月份百城中，杭州、上海、合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前三，分別上漲0.92%、0.86%和0.82%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“滬六條”新政后，上海市場(chǎng)反饋積極，行情交易向好，其經(jīng)驗(yàn)對(duì)其他城市優(yōu)化調(diào)控、激活市場(chǎng)具有重要參考價(jià)值。
從同比維度看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于8月新房市場(chǎng)的向好態(tài)勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，說明過了7月份的市場(chǎng)淡季后，市場(chǎng)進(jìn)一步朝著止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)前進(jìn)。當(dāng)前，各地購房政策非常寬松，同時(shí)增加了好房源的供給，客觀上促進(jìn)了銷售行情的改善。
二手房市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，僅1個(gè)城市價(jià)格上漲
不過，8月份全國二手房市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
圖/國家統(tǒng)計(jì)局。
從漲跌城市數(shù)量來看，與上月持平，僅有1個(gè)城市——長(zhǎng)春二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。
同比方面，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)與新房略有差異，環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，價(jià)格還處于調(diào)整過程中?？傮w上，二手房市場(chǎng)依然處于“房源掛牌量多、房東降價(jià)難受、購房者還想降價(jià)”的市場(chǎng)階段。市面上可供選擇的房源比較多，價(jià)格層面還會(huì)持續(xù)調(diào)整。
當(dāng)然，7-8月是市場(chǎng)淡季，學(xué)位、返城、婚房等需求減退，居民暑期出游旺盛，這也是市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的客觀原因之一。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，7月1日至8月31日，全國鐵路累計(jì)發(fā)送旅客9.43億人次，同比增長(zhǎng)4.7%，創(chuàng)歷史同期新高。同時(shí)，下半年后，由于前期需求釋放充分，且存在部分需求超前釋放的情況，加上政策空間收窄，甚至“應(yīng)出盡出”，存在政策空檔，政策對(duì)市場(chǎng)的支撐減弱，市場(chǎng)進(jìn)入到下行的態(tài)勢(shì)中。
“疊加新房對(duì)二手房形成品質(zhì)上的全面競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致二手房掛牌量繼續(xù)攀升。2025年8月，全國百城二手房掛牌量總體同比增長(zhǎng)了9.69%，達(dá)到了254.64萬套?！崩钣罴稳缡钦f。
不過，李宇嘉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一個(gè)較長(zhǎng)的過程，中間會(huì)有反復(fù)，這是正常現(xiàn)象，主要受政策落地、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌，收入和就業(yè)基本面等綜合因素影響。
一線城市新政疊加“金九銀十”，有望激活市場(chǎng)
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，李宇嘉表示，止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)仍然不變。
李宇嘉解讀稱，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比指數(shù)均持續(xù)收窄，探底、尋底的態(tài)勢(shì)明顯；同時(shí)，經(jīng)歷前期連續(xù)3年半的回調(diào)，新房銷售面積和金額的跌幅，目前來看銷售面積已經(jīng)降至2010年以來的水平，今年的跌幅已到個(gè)位數(shù)?？紤]到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對(duì)新房的需求，未來繼續(xù)大幅度下探的可能性不大，探底和觸底的趨勢(shì)不改；此外，調(diào)控政策開始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復(fù)住房消費(fèi)的內(nèi)生動(dòng)力，減緩二手房恐慌式掛牌，這是中短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
值得關(guān)注的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已正式進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，而一線城市近期密集出臺(tái)的樓市松綁新政，為市場(chǎng)注入了重要利好，形成“旺季+新政”的雙重推動(dòng)效應(yīng)。
8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，其中指出，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。同時(shí)，持續(xù)加大公積金支持力度。
8月25日，上海跟進(jìn)北京發(fā)布樓市新政，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項(xiàng)調(diào)整。其中，符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
9月5日深夜，深圳市住建局、人民銀行深圳分行聯(lián)合發(fā)布調(diào)控政策，進(jìn)一步放寬住房限購。其中涉及分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、利率定價(jià)機(jī)制不再區(qū)分首套住房和二套住房等核心內(nèi)容。
對(duì)于“金九銀十”疊加一線新政的市場(chǎng)影響，業(yè)內(nèi)普遍看好其對(duì)銷售端的提振作用。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶，市場(chǎng)走勢(shì)方面，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項(xiàng)目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升。二手房市場(chǎng)短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，成交周期、議價(jià)空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉(zhuǎn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 趙琳
