近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，在城市更新中一體推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。這也意味著，“好房子”不僅僅是房子本身，還意味著“好社區(qū)”等更多維度。
10月24日，中建東孚與綠城房地產(chǎn)咨詢集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在中環(huán)麓島項目中全面引入綠城咨詢先進的物業(yè)服務(wù)標準與管理模式，從歸家動線設(shè)計、服務(wù)禮儀規(guī)范到設(shè)施維護標準，全面提升項目服務(wù)品質(zhì)，讓中環(huán)麓島在“好房子”的基礎(chǔ)上，成為“好社區(qū)”的城市樣本。
作為中建東孚2025年戰(zhàn)略級作品，中環(huán)麓島不僅是一個住宅項目，更代表著上海城市更新的新思路，代表著中建東孚“好房子”系統(tǒng)理念的全面落地。
中建東孚“好房子Joylife體系”全面落地
今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。其中提到，安全、舒適、綠色、智慧是“好房子”應(yīng)該具備的特征。
在住建部提出“好房子”理念的基礎(chǔ)上，10月17日，中建東孚發(fā)布Joylife好房子價值系統(tǒng)，以最新產(chǎn)品實踐豐富“好房子”內(nèi)涵，對“好房子”這一時代命題書寫出新的答案。
據(jù)了解，Joylife好房子價值系統(tǒng)滿足中建好房子營造體系中101項基礎(chǔ)需求，完善59項提升需求，定制27項特色需求，能夠顯著升級居住舒適度與功能完善度。
基于住建部提出的“安全”“舒適”“綠色”“智慧”的“好房子”理念，Joylife好房子價值系統(tǒng)構(gòu)建了四重價值體系，包括科技賦能體系、健康人居體系、空間場景體系、智慧生活體系，以更國際、更舒適、更人性、更智慧的全新內(nèi)容，重構(gòu)城市理想生活。
對于中建東孚來講，中環(huán)麓島更是其“好房子”戰(zhàn)略落地的首個樣本項目。以Joylife好房子價值系統(tǒng)為指引，進行大膽創(chuàng)新，力圖打造出代表中建東孚的“好房子”樣本。
在“好房子”新國標中，風雨連廊成為“好房子”的新標識，因此，中建東孚也在Joylife好房子價值系統(tǒng)中提出構(gòu)建多維空間場景體系。以中環(huán)麓島為例，中建東孚打造“全域風雨連廊”，無縫串聯(lián)大堂、園林、單元入口與架空層，打造一條風雨無阻的歸家動線。
不僅如此，通過將“雙下沉式庭院”與天光地庫相連，構(gòu)建出地下、地面、空中三層立體觀景視野，將自然盛景盡收眼底。同時引入充沛陽光與清新氣流，讓每一次歸家，都成為一場穿越光明的詩意旅程。
此外，中環(huán)麓島還定制了森系水院會所，約1800平方米公園會所與約4800平方米水院相映成趣，融匯泳池、健身房、瑜伽室、壁球館等活力場域，構(gòu)筑滿足全齡需求的多元奢享空間。
就“房子”居住舒適度而言，如何“隔音降噪”成為“最令業(yè)主頭痛的噪音問題”。為了進一步提升居住舒適度，中環(huán)麓島就引入在樓層之間采用浮筑樓板技術(shù)，安裝隔音墊層，這就像在樓板中鋪了一層“席夢思”，有效緩沖振動。在防霉防潮方面，也構(gòu)建了一套“會呼吸的干爽系統(tǒng)”，就像給房子穿了一件“防水透氣沖鋒衣”。
瞄準“世界級PARK-TOD”的一次全新實踐
因地制宜，中環(huán)麓島從誕生起就有著天然的稟賦。中環(huán)麓島，顧名思義，它坐落于上海金色中環(huán)之上的南大智慧城。而南大板塊正是近年來上海熱門板塊之一，隨著《南大智慧城“十四五”規(guī)劃》的推進，這一區(qū)域被明確為“上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型核心標桿”，在浦西金色中環(huán)帶基本開發(fā)殆盡的當下，成為僅剩的成片開發(fā)板塊之一，戰(zhàn)略價值不言而喻。
從交通區(qū)位來看，中環(huán)麓島位于南大板塊，項目距離中環(huán)僅有2.5公里，其串聯(lián)了各大商圈，通過中環(huán)往南可快速到達長風CBD、古北商圈；中環(huán)往東可快速到達五角場商圈、通過中環(huán)轉(zhuǎn)南北高架可到達大寧商圈、南京西路商圈等。作為雙地鐵上蓋，項目緊鄰地鐵15號線南大路站，向北2站即可換乘7號線，向南可便捷換乘9條地鐵。此外，規(guī)劃中的31號線將在豐翔路站與15號線換乘，進一步加強北上海與市中心的聯(lián)系。
此外，中環(huán)麓島自帶約2萬平方米的商業(yè)配套，與華潤萬象系商業(yè)形成雙矩陣，豐富的消費選擇將為居民的生活增添更多便利和樂趣。不僅如此，中環(huán)麓島周邊3公里范圍內(nèi)匯聚了16所名校，由此可見，交通、商業(yè)、教育與生態(tài)的多重優(yōu)勢，使得中環(huán)麓島具備了堅實的價值底盤。
而“麓島”這一冠名則凸顯了所在土地獨一無二的特色。南大中央公園作為中環(huán)最大的楔形綠地，占地面積約19.74萬平方米，將與周邊的水系走馬塘公園、溪谷線性公園相結(jié)合，形成“園中之園”的生態(tài)環(huán)境。
結(jié)合這塊地的“生態(tài)稟賦”，中環(huán)麓島創(chuàng)新性地采用了PARK-TOD開發(fā)模式，將公園與交通樞紐無縫銜接，真正實現(xiàn)了“長在自然里”的居住理念。
另一方面，依托走馬塘公園與溪谷公園的自然稟賦，中環(huán)麓島創(chuàng)新性打造一體化的“公園式立體景觀”，引外部的綠脈自然滲入，使居住與公園共生共融，真正實現(xiàn)了社區(qū)與城市的無縫銜接。
為了“引花園入戶”在戶型設(shè)計上，中環(huán)麓島以創(chuàng)新定制三陽臺設(shè)計，不僅擁有約90%的超高空間使用率，更充分納陽光入室，營造出“居住在公園中”的氛圍感。作為南大板塊罕見的“三陽臺”戶型，項目在尺度、功能與動線上實現(xiàn)了三維合一的超感體驗。
由此可見，中環(huán)麓島不僅僅是中建東孚“好房子”系統(tǒng)理念的全面落地，更是一次將“世界級PARK-TOD”理念引入上海的一次全新嘗試。目前，中環(huán)麓島已于11月2日開啟認籌，前兩天認籌數(shù)超100組；目前，火熱認籌正在持續(xù)進行中，預(yù)計將于近期開盤，首批次性價比極高，值得市場期待。
圖片來源：企業(yè)供圖
文/徐倩
校對 穆祥桐
