新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）12月16日，北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0204-6028地塊（簡稱“豐臺張郭莊地塊”）成交。截至掛牌時(shí)間結(jié)束，該地塊僅獲1家房企報(bào)名，最終由中建方程+中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2.84萬元/平方米。這也是12月份北京成交的首宗住宅用地。

豐臺張郭莊地塊規(guī)劃建筑面積約4.78萬平方米，地塊容積率僅1.5，建筑限高24米（局部30米），未來預(yù)計(jì)將建成6至11層的低密度純洋房社區(qū)。該地塊此前兩度出現(xiàn)在供地清單中均未能成功入市，此次是第三次掛牌。

該地塊位于西南五環(huán)外，其交通優(yōu)勢較為明顯，距離已通車的地鐵14號線張郭莊站約450米，同時(shí)還與在建的地鐵1號線支線張郭莊站無縫銜接，形成“雙地鐵”配置。此外，項(xiàng)目靠近園博園、北宮國家森林公園等，低容積率與自然景觀結(jié)合，為打造舒適居住環(huán)境提供了基礎(chǔ)。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析，該地塊在實(shí)際開發(fā)推進(jìn)中面臨多重挑戰(zhàn)。從自身?xiàng)l件看，地塊形狀不規(guī)則，存有多處邊角，后期的樓棟排布與戶型設(shè)計(jì)具有不小的限制。周邊城市界面也有待改善，當(dāng)前地塊周邊安置房較為集中，空中線纜較多，整體視覺感受有待提升。此外，該區(qū)域教育配套目前大多處于規(guī)劃階段，其落地進(jìn)度與最終品質(zhì)，將成為影響家庭型客戶決策的重要因素。

“就市場環(huán)境而言，盡管張郭莊板塊近三年未有新增供應(yīng)，但當(dāng)前出清周期已超過50個月，庫存去化壓力明顯?！睆垊P認(rèn)為，價(jià)格方面競爭也較為激烈，周邊在售項(xiàng)目熙悅晴翠均價(jià)約5.1萬元/平方米，部分特價(jià)房源單價(jià)已下探至4.5萬元/平方米左右，同區(qū)域還有中海永定玖里等項(xiàng)目同臺競爭，未來該地塊項(xiàng)目在定價(jià)策略與銷售去化方面，將面臨壓力。

綜合來看，張郭莊地塊的底價(jià)成交，反映出市場對非核心區(qū)地塊的評估趨于審慎，其“雙地鐵”與低密規(guī)劃雖具潛力，但現(xiàn)狀條件與區(qū)域競爭仍使項(xiàng)目面臨定位、成本與去化等多重挑戰(zhàn)。

從長遠(yuǎn)看，張凱表示，若要在類似區(qū)域有效吸引人才安居，政府層面需同步加快推進(jìn)已規(guī)劃教育、醫(yī)療等公共設(shè)施的落地建設(shè)，提升生活品質(zhì)；并結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)域發(fā)展定位，布局適配的就業(yè)崗位與創(chuàng)新空間，以“住房－配套－產(chǎn)業(yè)”聯(lián)動增強(qiáng)區(qū)域吸引力，在分化的市場中構(gòu)建可持續(xù)的居住與發(fā)展價(jià)值。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶