2025年北京二手房市場(chǎng)在年末迎來一波顯著回暖。2025年12月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為17200套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%。從全年來看，2025年12月北京二手房成交量已創(chuàng)出近9個(gè)月以來的新高，顯示市場(chǎng)底部夯實(shí)后重拾升勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是北京利好政策等多因素疊加的結(jié)果，能否持續(xù)回暖還需觀察。
政策激發(fā)疊加年末效應(yīng)，二手房年末現(xiàn)“翹尾”
根據(jù)北京鏈家研究院依據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年12月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為17200套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，同比下降20.2%。
盡管網(wǎng)簽量同比下降20.2%，但從全年趨勢(shì)觀察，自2025年4月經(jīng)歷階段性調(diào)整后，北京二手房成交量已于12月份創(chuàng)出近9個(gè)月以來的新高，顯示市場(chǎng)底部夯實(shí)后重拾升勢(shì)。
據(jù)緯房研究院信息，2025年最后一周，二手房成交量環(huán)比激增30.9%，反映出年末購房者入市意愿顯著增強(qiáng)。
對(duì)于市場(chǎng)短期的回暖，北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，2025年年末二手住房市場(chǎng)活躍度提升具有多方面原因。首先，歲末年初由于企業(yè)結(jié)算、個(gè)人獎(jiǎng)金發(fā)放等原因，是市場(chǎng)上主流的剛需剛改客戶支付能力較強(qiáng)的節(jié)點(diǎn)。而從文化角度來看，臨近春節(jié)，許多家庭都有在年前購房、新家度新年的美好愿望。
“從制度角度來看，戶籍遷移乃至學(xué)籍建檔等事項(xiàng)，往往也以自然年為節(jié)點(diǎn)?！备咴硎?，今年還疊加了政策激發(fā)的關(guān)鍵因素。利好激發(fā)之下，部分已有購房意向的客戶轉(zhuǎn)向了實(shí)際購房行為。幾方面因素疊加，年底這段時(shí)間市場(chǎng)活躍度通常都比較值得期待。
值得關(guān)注的是，2025年12月24日，北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，大幅降低了購房門檻，精準(zhǔn)釋放了新市民、多子女家庭的住房需求。新政一定程度上為市場(chǎng)帶來積極變化。
對(duì)于政策影響，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，北京二手房市場(chǎng)熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。從網(wǎng)簽來看，2025年最后一天，北京二手商品住宅網(wǎng)簽量超千套；2026年元旦期間，北京二手商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽88套。
另外，據(jù)北京朝陽經(jīng)紀(jì)人小趙介紹，一般來說，年底客戶看房量和咨詢量都會(huì)較之前有所提升。“過去的一年，市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸沉淀出一批性價(jià)比相對(duì)較高的優(yōu)質(zhì)房源。購房者往往是在長(zhǎng)期觀察、反復(fù)比較之后，在年末這個(gè)階段做出決策?！?/p>
全年二手網(wǎng)簽17.4萬套，市場(chǎng)韌性仍存
縱觀2025年全年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為17.4萬套，與上一年相比減少約1400套，降幅僅為0.8%，顯示出市場(chǎng)在調(diào)整周期中依然有相當(dāng)?shù)捻g性。
在高原看來，北京市是全國城鎮(zhèn)化進(jìn)程較早的城市，也是率先達(dá)到了穩(wěn)定階段的城市。在這一背景下，無論資產(chǎn)如何變動(dòng)，整體的交易量還是較為穩(wěn)定的。近8年來，北京市每年新房加二手市場(chǎng)交易規(guī)模總體上在21萬套左右波動(dòng)。
從目前來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的存量驅(qū)動(dòng)特征。2025年12月，二手房成交套數(shù)占市場(chǎng)總成交套數(shù)的比重高達(dá)83.2%，占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。
盡管交易規(guī)模是總體穩(wěn)定的，但交易結(jié)構(gòu)還是發(fā)生了一些遷移。 比如從“有沒有”到“好不好”的改善性需求是驅(qū)動(dòng)北京住房市場(chǎng)的關(guān)鍵動(dòng)力，北京市城建歷史長(zhǎng)，住房空置率低，多數(shù)居民基本的居住需求已得到滿足，但無論租還是購，居民居住條件還沒有達(dá)到理想的程度。在此背景下，“居民自然衍生出了改善性需求，近年來，北京市住房交易結(jié)構(gòu)持續(xù)上移，交易住房的戶均面積每年增長(zhǎng)1-2平方米?！备咴f。
回暖趨勢(shì)能否持續(xù)有待觀察
對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)，高原表示，從短周期數(shù)據(jù)來看，近期交易量、帶看量、商機(jī)量均有較為明顯的提升。這些指標(biāo)需要分別看待，首先是交易量的短期提振現(xiàn)象在歷次政策出臺(tái)后均會(huì)出現(xiàn)，主要是當(dāng)前市場(chǎng)中已構(gòu)成購房意向并初步磋商的客戶業(yè)主在政策激發(fā)下出現(xiàn)的集中簽約所致。由于住房市場(chǎng)高價(jià)值、長(zhǎng)交易周期的特點(diǎn)，近期數(shù)據(jù)的提振不能完全說明政策的實(shí)際效果。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華提到，2025年最后一周成交量的強(qiáng)勁反彈，尤其是二手房成交套數(shù)為近期高點(diǎn)，表明市場(chǎng)短期購買力集中釋放?；谥芏葷L動(dòng)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)未來2-4周北京住房成交量將維持高位震蕩。
“考慮到年末通常是交易活躍期，且環(huán)比增長(zhǎng)勢(shì)頭明確，預(yù)計(jì)成交量在短期內(nèi)難以快速回落?！编u琳華說，但需警惕短期沖高后可能出現(xiàn)的自然回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。如果樓市成交擴(kuò)張態(tài)勢(shì)能持續(xù)三個(gè)月，可以認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)成功筑底。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
