“中秋節(jié)時(shí)，我會(huì)給租客送月餅。春節(jié)期間，我還會(huì)給租客群發(fā)紅包，大家一起搶紅包。當(dāng)租客回家過(guò)年時(shí)，有的會(huì)第一時(shí)間找我，例如讓我代管一下寵物小貓，這些都是一種緣分?！睍?shī)櫿f(shuō)。
奇特是北京順義后沙峪區(qū)域宅基地自建房的房東，而曉?shī)櫴瞧嫣氐钠拮?。兩人一起?jīng)營(yíng)30多間公寓，其公寓更多定位基礎(chǔ)生活功能化，房屋內(nèi)該有的配套設(shè)施都有，最大的優(yōu)勢(shì)在于租金便宜。展望租賃行業(yè)的未來(lái)，他們充滿了信心，預(yù)計(jì)今年的租賃市場(chǎng)也會(huì)比去年好一些。
奇特和曉?shī)櫧?jīng)營(yíng)30多間公寓。他們?cè)诮衲甏汗?jié)為租客送去春聯(lián)、福字等禮物。受訪者供圖
過(guò)年房東給租客發(fā)紅包、送春聯(lián)
今年春運(yùn)的號(hào)角吹響后，不少租客紛紛踏上返鄉(xiāng)的旅途。對(duì)于選擇留在北京過(guò)年的租客，奇特和曉?shī)櫼矔?huì)為租客送去春聯(lián)、福字等有“年味兒”的小禮物，與租客共迎新春。他們還會(huì)在租客群發(fā)紅包，大家一起搶紅包?！安粌H是春節(jié)，每逢小長(zhǎng)假，我都會(huì)提醒假期需要外出的租客斷水?dāng)嚯?，以保證安全?！睍?shī)櫲缡钦f(shuō)。
時(shí)間回溯到2021年，奇特在自家宅基地上蓋房，并于當(dāng)年完成公寓第一期，2022年-2023年完成公寓第二期，兩期相加共有30多間公寓，最小的面積為15-20平方米，房間格局、裝修均為統(tǒng)一風(fēng)格。等房屋一切收拾妥當(dāng)后，他們開(kāi)始對(duì)外出租，其中第二期于2023年8月、9月對(duì)外出租。
租賃行業(yè)有一些專門的投資團(tuán)隊(duì)，從房東手中收房源，重新裝修后再對(duì)外出租，或者干脆直接幫房東建樓，前期5年或5年至10年的所有收入歸投資團(tuán)隊(duì)取得，10年后根據(jù)合約而定，比如雙方對(duì)半分，什么時(shí)候房子拆遷，地上物全歸房東所有。不過(guò)，奇特并未依賴于投資團(tuán)隊(duì)，奇特建造公寓的費(fèi)用均為自有資金。奇特認(rèn)為，前期投入雖然較大，但也沒(méi)有那么夸張，畢竟房子是自家的，自己能夠承擔(dān)這筆費(fèi)用。
“宅基地上蓋房，跟城里樓房不太一樣，但建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的。我特別關(guān)注安全方面，所以沒(méi)有通天然氣，公寓的消防也是一大重點(diǎn)，會(huì)有專門人員前來(lái)查看，村里每周也有對(duì)居住人員的流調(diào)檢查。”曉?shī)櫻a(bǔ)充說(shuō)。
租賃是房東與租客之間的互選，也是一種緣分
奇特的公寓距離新國(guó)展比較近，交通方便，到地鐵站開(kāi)車僅需10多分鐘，騎自行車或坐公共汽車大約20分鐘。除他家的公寓之外，周邊也有一些村民自建房改成了公寓，這些公寓的風(fēng)格，他們都一一前去看過(guò)，也比較了解。曉?shī)櫛硎荆骸芭c市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)建的公寓相比，我家的公寓設(shè)計(jì)定位基礎(chǔ)生活功能化（隨著日后每年的不斷變革，會(huì)更加凸顯溫馨、舒適），房屋內(nèi)該有的配套設(shè)施都有，比如床、柜子、電熱水器、灶臺(tái)、油煙機(jī)、空調(diào)、地暖等?！?/p>
由于京密路孫河區(qū)域近兩年拆了不少城中村，很多在望京上班的人群往往會(huì)北移尋找租住地，加上后沙峪周邊為別墅區(qū)，有不少國(guó)際學(xué)校，所以奇特家這類自建公寓相對(duì)比較搶手。租客大多在附近上班，或者在順義別墅區(qū)工作的各類人員。
曉?shī)櫶寡裕骸捌鋵?shí)可以找第三方平臺(tái)發(fā)布房源信息，但是我們暫時(shí)并沒(méi)有這么做?？驮创蠖嗍亲约赫疑祥T的，也有一些老帶新。租客也是看口碑的，他們會(huì)選房東，房東也會(huì)選租客。截至目前，公寓整體入住率約在60%。一般情況下，租賃行業(yè)有淡旺季，冬天為淡季，春天為旺季，但是我家的公寓不分淡旺季，來(lái)我家公寓的租客都是租賃時(shí)間比較長(zhǎng)的?！?/p>
在曉?shī)櫩磥?lái)，租賃是房東與租客之間的互選，也是一種緣分?！肮⒁黄趯?duì)外出租時(shí)，我家遇到一個(gè)年輕的租客，其做生意賠了上百萬(wàn)元，由于欠了債，支付房租也很費(fèi)勁，最后欠了好幾千元房租，打了欠條，搬走了，但人心都是彼此一種見(jiàn)證。從人性角度考慮，他人處于危難時(shí)刻，我們雖然幫不了他人解決危難，但是也不能落井下石?，F(xiàn)在，這位租客每個(gè)月都會(huì)還一點(diǎn)之前拖欠的租金。”曉?shī)櫿f(shuō)。
無(wú)獨(dú)有偶，還有一位年輕小伙在租住奇特家公寓期間得了比較嚴(yán)重的疾病，他的妻子天天忙著照顧他的身體，為了給其治病花了一筆費(fèi)用。作為房東，奇特不但沒(méi)有催繳房租，還參與了這位租客的水滴籌計(jì)劃。后來(lái)，該租客返回老家、調(diào)養(yǎng)身體，其身體逐漸恢復(fù)。由于他的家人在北京做生意，全家人在我們這里租了三間公寓，租期長(zhǎng)達(dá)3年。
“租賃住房性價(jià)比最重要”
曉?shī)櫛硎荆骸皩?duì)于不少租客而言，他們到北京工作就是為了掙錢，租賃住房性價(jià)比最重要，而我們的自建公寓最大的優(yōu)勢(shì)就是租金便宜，價(jià)位低的公寓每月租金1000多元，最貴的公寓每月租金1700元。”
曉?shī)欉€稱：“有些公寓的租金總是水漲船高，但我們一般不漲租金。在我們這里居住的不少租客，一住就是三年。租賃合同起步是一年租期，房租押一付三，有些租客特別痛快，一次性就付了一年的房租。不過(guò)，我對(duì)租客也有要求，要腳踏實(shí)地做事，有基本工作，男女關(guān)系正常?！?/p>
目前，奇特和曉?shī)櫜粌H是房東，同時(shí)還兼任公寓管家一職。除了租賃行業(yè)之外，曉?shī)欉€有其他的事業(yè)。她認(rèn)為，目前自己的工作量不算飽和，還能勝任?！拔覀冇袀€(gè)租客群，平時(shí)比較方便信息互通。我們夫妻忙不過(guò)來(lái)的時(shí)候，大兒子也會(huì)幫忙打理。”
展望下一步發(fā)展，曉?shī)櫛硎?，如果未?lái)生意真的忙不過(guò)來(lái)，時(shí)間和精力也會(huì)重新進(jìn)行分配，比如找管家或者找專業(yè)的第三方平臺(tái)幫忙管理。對(duì)于拆遷的問(wèn)題，曉?shī)櫛硎荆翱紤]建公寓的時(shí)候，就已經(jīng)預(yù)想了過(guò)拆遷的問(wèn)題，估計(jì)10年內(nèi)其公寓所在的村子拆不了。
事實(shí)上，租賃行業(yè)是微利行業(yè)，租金也有天花板。一些市場(chǎng)化的租賃機(jī)構(gòu)，前期由于裝修等因素，沉淀資金較多，回收周期較長(zhǎng)。曉?shī)櫧o自己算了一筆賬，他們前期投入大約7年到10年就可以回本。“我們自己預(yù)判未來(lái)收益還是可以的，預(yù)計(jì)今年的租賃市場(chǎng)也會(huì)比去年好一些。”曉?shī)櫲缡钦f(shuō)。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
