在執(zhí)掌“金地系”25年后，凌克時代落幕。5月28日，金地商置發(fā)布6月25日召開股東周年大會的公告，股東周年大會后，凌克不再擔(dān)任執(zhí)行董事。與此同時，有著大股東富德生命人壽背景的李榮輝將進入董事會。
近兩年來，金地集團及金地商置的董事會格局先后改寫。早在2023年，凌克因身體原因申請辭去金地集團董事、董事長和董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，此后金地集團董事會“大洗牌”；如今凌克又徹底退出了金地商置。但值得注意的是，2024年，金地集團與金地商置雙雙錄得虧損，在償債與行業(yè)調(diào)整的雙重挑戰(zhàn)下，“金地系”的未來走向備受關(guān)注。
靈魂人物凌克退場，管理層變動
日前，金地商置披露，65歲的凌克將在6月25日的股東周年大會后不再擔(dān)任執(zhí)行董事。
凌克自2012年11月開始擔(dān)任金地商置的執(zhí)行董事，履職已近13年時間。早在2023年，金地集團發(fā)布公告宣布董事長凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，而此次其不再連任金地商置執(zhí)行董事也在預(yù)期之內(nèi)。
接連退任金地集團、金地商置之后，執(zhí)掌“金地系”25年的靈魂人物凌克將退場。
與此同時，公告顯示，李榮輝獲提名委任為執(zhí)行董事。53歲的李榮輝是來自金地集團的大股東富德生命人壽。
據(jù)悉，李榮輝自2024年4月開始任金地集團董事、總裁及財務(wù)負責(zé)人。他曾任富德生命人壽保險股份有限公司資金管理部總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、審計負責(zé)人；富德控股（集團）有限公司董事、副總裁、財務(wù)總監(jiān)等職務(wù)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，在富德生命人壽對金地集團話語權(quán)漸漸增加的背景下，李榮輝進入金地商置的董事會也在情理之中。
目前，金地商置的其余3名執(zhí)行董事也均來自金地集團。其中，黃俊燦雖然自2024年后不再擔(dān)任金地集團總裁，但仍繼續(xù)擔(dān)任金地商置董事會主席。徐家俊在2024年升任金地集團董事長后，仍在金地商置擔(dān)任行政總裁職務(wù)。韋傳軍現(xiàn)任金地商置財務(wù)總裁，同時也是金地集團高級副總裁。
2024年是金地集團償債大年，伴隨著凌克的退場，金地集團董事會也出現(xiàn)“大洗牌”。
2024年3月，金地集團完成董事會換屆，大股東生命人壽派出的代表占了3個董事席位，包括徐文淵、徐倩、李榮輝。作為金地集團第二大股東的福田投控董事長季彤當(dāng)選為副董事長。而金地系原管理團隊在董事會僅保留了2個席位，包括新任董事長徐家俊及一位職工董事。彼時，市場認(rèn)為代為行使董事長職務(wù)的黃俊燦會成為凌克的接班人。但據(jù)接近金地人士透露，黃俊燦希望投放更多時間在個人發(fā)展事務(wù)方面，所以并未參與董事提名。
對此，金地集團曾表示，董事會候選董事將形成多元、均衡的董事會結(jié)構(gòu)，能充分發(fā)揮混合所有制優(yōu)勢。
遭遇“減值之痛”，債務(wù)杠桿攀升
隨著核心人物凌克退任，金地集團董事會形成新格局，但并沒有給金地集團帶來新氣象。財報顯示，2024年金地集團共錄得營業(yè)收入約753.44億元，歸母凈利潤虧損61.15億元，同比下降約788.54%。這是自2024年3月董事會改組以來，金地集團交出的首份完整的年度答卷，卻創(chuàng)下上市以來最差業(yè)績。
同在2024年，金地商置也由盈轉(zhuǎn)損。金地商置2024年實現(xiàn)合約銷售額為203.1億元，較上年下降43%。綜合收入為132億元，股東應(yīng)占虧損為45.7億元，而在2023年則為溢利3.41億元。虧損主要原因是已交付物業(yè)確認(rèn)的低利潤率及物業(yè)存貨的大幅減值。
金地商置表示，盡管財務(wù)表現(xiàn)在2024年承受壓力，但集團仍然成功成為少數(shù)并無拖欠未償還債務(wù)的內(nèi)地私營物業(yè)發(fā)展商之一。主要由于擁有優(yōu)質(zhì)的管理、審慎的營運及致力于投資商業(yè)物業(yè)及產(chǎn)業(yè)園，從而帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流及經(jīng)營利潤。
金地商置的收入主要分為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理兩個部分，即房地產(chǎn)綜合開發(fā)和商辦資產(chǎn)運營管理。2024年，物業(yè)發(fā)展分部的收入減少至118.98億元，占總收入之90%，相對上一年的收入則為162.64億元。在利潤方面，物業(yè)發(fā)展分部錄得虧損29.04億元，而上年則盈利10.54億元。從目前來看，金地商置實際業(yè)績主要依賴于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
值得關(guān)注的是，盡管金地商置強調(diào)保持“零違約”記錄，但財務(wù)杠桿明顯上升。截至2024年底，金地商置債務(wù)凈額約為177.44億元，債務(wù)凈額比率由2023年的67%上升至2024年的84%。
在分析人士看來，在母公司金地集團同樣虧損的背景下，金地商置能否通過資產(chǎn)運營改善現(xiàn)金流，同時控制開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險，將成為其度過行業(yè)寒冬的關(guān)鍵。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
