首開集團(tuán)總部辦公地變成文化金融產(chǎn)業(yè)園；三眼井胡同68號院騰退空間內(nèi)打造文化交流、藝術(shù)共融、多元融合的開放型文化公共空間“井空間”；天壇家具廠舊址將北京老城胡同概念引入建筑內(nèi)部，讓市民游客仿佛游走在城市街區(qū)……

8月4日，東城區(qū)舉辦“城市更新聯(lián)盟點(diǎn)亮城市更新地圖”活動，東城區(qū)一批2025年城市更新優(yōu)秀項目亮相。近年來，東城區(qū)以居住環(huán)境改善促進(jìn)生活品質(zhì)提升，實(shí)施皇城景山、國子監(jiān)、西總布等一批平房院落申請式退租，4600余戶居民通過退租改善居住條件，完善基礎(chǔ)設(shè)施；通過老舊小區(qū)綜合整治、簡易樓騰退改造，居民生活環(huán)境煥然一新；打造28 個“一刻鐘便民生活圈”，成功入圍城市一刻鐘便民生活圈首批全域推進(jìn)先行試點(diǎn)區(qū)。

三眼井胡同里打造公共文化空間

東城區(qū)會同首開集團(tuán)，首先推進(jìn)院落相對集中、條件相對成熟的三眼井片區(qū)啟動騰退及恢復(fù)性修建工作。景山三眼井片區(qū)啟動區(qū)保護(hù)性修繕和恢復(fù)性修建項目位于三眼井胡同與景山東街交會處，以“探路徑、攢經(jīng)驗(yàn)、定標(biāo)準(zhǔn)”為目標(biāo)的“三眼井啟動區(qū)”在滿足北京老城四合院規(guī)制要求基礎(chǔ)上，通過合理統(tǒng)籌退租空間資源，率先探索核心區(qū)地下空間利用模式，整合為“產(chǎn)業(yè)、文化、共生”3大樣板院落，成為商住辦多功能一體化的業(yè)態(tài)復(fù)合型空間。

三眼井胡同68號院騰退空間內(nèi)打造了文化交流、藝術(shù)共融、多元融合的開放型文化公共空間“井空間”，接待胡同打卡游客、服務(wù)街區(qū)入駐企業(yè)、豐富居民文化生活，營造消費(fèi)新場景。此外，在區(qū)間胡同道路實(shí)施市政提升及胡同景觀工程，打造“首開胡同美術(shù)館”，延展北京胡同文化，塑造北京獨(dú)有的胡同藝術(shù)公共空間。

首開首院文化金融產(chǎn)業(yè)園位于沙灘后街22號院，毗鄰故宮和景山公園。原為首開集團(tuán)總部辦公地，隨著中心城區(qū)非首都功能疏解，首開集團(tuán)將總部遷出首都核心區(qū)，對園區(qū)進(jìn)行更新改造，同時植入辦公、商業(yè)、文化、配套服務(wù)等多業(yè)態(tài)，將傳統(tǒng)的辦公樓打造成融合性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

首開首院文化金融產(chǎn)業(yè)園，市民在書社內(nèi)挑選書籍。新京報記者 王貴彬 攝

園區(qū)中心有一株百年大槐樹，是院子里的“老住戶”了。樹木是生命的象征，年輪記錄著時光流淌，共同見證著大院的演變成長。樹影斑駁，整個大院流光飛舞。以此為啟發(fā)，形成了大樹藝術(shù)中心“讓時光自然流淌”的理念，打造大樹燈光藝術(shù)景觀區(qū)、閱讀展覽空間、私廚餐宴空間、藝術(shù)表演空間、賞景休憩露臺五大核心。打造“歲月輪章”“海棠烙印”“曲水輯瑞”“瓊苑聆香”等文化景觀節(jié)點(diǎn)，通過IP化探索實(shí)踐，形成“6+4+3+2”IP矩陣，囊括文化空間、私宴美食、閱讀時光、咖啡甜品、藝術(shù)展覽、文化沙龍、小酌露臺、劇場表演、亮燈儀式等新業(yè)態(tài)，打造皇城景山街區(qū)的產(chǎn)業(yè)引擎和消費(fèi)新地標(biāo)。

首開首院文化金融產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)中心有一株百年大槐樹，見證著大院的演變成長。新京報記者 王貴彬 攝

天壇家具廠舊址變?yōu)槌绷魑幕謪^(qū)

潮東里-故宮以東項目位于東城區(qū)東四南大街32/36/38號，占地面積約1800平方米，前身為天壇家具廠舊址。更新項目保留原建筑75%的主體結(jié)構(gòu)，對東四文化基因進(jìn)行發(fā)掘梳理并活化利用，結(jié)合當(dāng)代空間美學(xué)及老城區(qū)街巷肌理，將空間化繁為簡，打通室內(nèi)邊界，彼此重構(gòu)，通透連廊與中庭，串聯(lián)人文酒店、商業(yè)街區(qū)、公共空間，形成“一軸三區(qū)”立體空間格局。將北京老城胡同概念引入建筑內(nèi)部，讓市民游客仿佛游走在城市街區(qū)。  

潮東里-故宮以東項目位于北京市東城區(qū)東四南大街32/36/38號。新京報記者 王貴彬 攝

項目通過對建筑空間及內(nèi)容業(yè)態(tài)的創(chuàng)意設(shè)計規(guī)劃，引入人文酒店、八仙藝術(shù)空間、三季人雞尾酒吧、ISSUE.01咖啡、鬧公館法式甜點(diǎn)、京悠·手工漢堡等潮品牌，“輕改造、重運(yùn)營、強(qiáng)共生”，建成全市首個“街區(qū)商業(yè)+主理人經(jīng)濟(jì)+城市旅居微度假”復(fù)合空間，讓更多具有國際視野、優(yōu)秀創(chuàng)造力和消費(fèi)力的城市年輕人群參與并融入老城區(qū)的城市更新與當(dāng)代國潮社區(qū)生活之中。

潮東里內(nèi)設(shè)會客廳。新京報記者 王貴彬 攝

作為“新生代”產(chǎn)業(yè)空間，項目創(chuàng)新試水商業(yè)“共生系統(tǒng)”。建立“產(chǎn)權(quán)方+運(yùn)營方+商戶+居民”四方協(xié)同機(jī)制，成立由主理人品牌組成的商業(yè)自治會，建立主理人生態(tài)庫，實(shí)現(xiàn)從單純的空間租賃轉(zhuǎn)向“價值共創(chuàng)伙伴關(guān)系”，風(fēng)險共擔(dān)、收益共享。

在園區(qū)引導(dǎo)下，入駐的主理人們制定《業(yè)態(tài)準(zhǔn)入公約》，實(shí)現(xiàn)品牌調(diào)性統(tǒng)一與差異化互補(bǔ)。

潮東里京悠·手工漢堡潮品牌。新京報記者 王貴彬 攝

ISSUE.01咖啡和八仙藝術(shù)空間的主理人，同時也是一位獨(dú)立藝術(shù)家和職業(yè)策展人。有幾位游客來詢問是否有甜點(diǎn)，主理人很自然地將他們引導(dǎo)至隔壁鬧公館法式甜點(diǎn)：“我們這邊是咖啡，隔壁鬧公館有各式甜點(diǎn)，您可以看看，哪邊舒適就到哪邊坐?！眱杉业赇侊L(fēng)格雖然不一致，但是經(jīng)營品類互補(bǔ)，主理人經(jīng)營理念互通，以服務(wù)為中心，為顧客營造一個輕松開放的消費(fèi)氛圍。

前門草廠騰空院落成為精品四合院酒店

前門草廠居住體驗(yàn)院落項目是天街集團(tuán)利用前門草廠地區(qū)騰空院落全力打造的國內(nèi)首家根植于當(dāng)?shù)鼐用?、恢?fù)性修建客房與當(dāng)?shù)鼐用裨郝浣豢椀拈_放式精品四合院酒店，并委托怡和集團(tuán)旗下“文華東方酒店管理集團(tuán)”運(yùn)營管理。

項目位于前門東區(qū)草廠片區(qū)，草廠三至十條胡同，占地面積 1.64公頃，總建筑面積約1.3萬平方米，分為后勤、公區(qū)及客房三部分，共有客房42間。

該項目開創(chuàng)了“開放式”四合院精品酒店經(jīng)營管理模式的先河。通過設(shè)計運(yùn)營先行、精準(zhǔn)施策、精細(xì)施工、公眾參與共建共融等舉措，探索實(shí)踐了老城保護(hù)與現(xiàn)代發(fā)展的有機(jī)融合，提升了城市品質(zhì)和居民生活質(zhì)量，有效改善了人居環(huán)境，為城市發(fā)展注入新活力，樹立了高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿。高端體驗(yàn)與老城歷史文化完美融合，具備相當(dāng)消費(fèi)力的高凈值客群紛至沓來，老胡同中生機(jī)盎然，呈現(xiàn)出一幅祥和融洽、欣欣向榮的美好街區(qū)生活畫卷。

南館公園項目位于東城區(qū)東直門內(nèi)，總面積2.64萬平方米，毗鄰東直門-簋街商圈和俄羅斯大使館，是全市首個零碳全齡友好無界開放的綠色公共空間。公共空間是家的延伸。在南館公園拆除圍墻，成為無界公園后，更加自然地融入了街區(qū)，融入了居民生活。

除了兒童玩樂、老人休閑健身外，新引進(jìn)的“綠房子”餐廳為更多的年輕人提供了交流、會客、放松身心的場所，成為一種新的消費(fèi)場景和潮流。

同時，南館公園優(yōu)化與居民、社區(qū)、街道、駐園單位的議事溝通機(jī)制，與街道、社區(qū)及附近企業(yè)緊密合作，加強(qiáng)科普和生態(tài)文明宣教，讓公園更加有溫度、有意思，更能吸引人、留住人。

新京報記者 陳琳

編輯 張磊 校對 穆祥桐