在歷經(jīng)4次流拍后，日前，陽(yáng)光城總部陽(yáng)光控股大廈最終以13.1億元成交，相比初次掛牌價(jià)打了約六折。

陽(yáng)光控股大廈見證著陽(yáng)光城的輝煌與隕落，這家閩系房企從超2000億銷售規(guī)模到去年虧損近200億元，從曾經(jīng)400億市值到2023年股價(jià)不足1元而退市。

根據(jù)最新公告，截至今年9月25日，陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)等）本金合計(jì)金額657.34億元。目前，這家房企尚未從債務(wù)泥潭中脫身。

上海一線濱江商辦六折易主

陽(yáng)光控股大廈又名濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓，坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)信息顯示，此次濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓拍賣起始價(jià)為11.3億元，共有3名競(jìng)買人報(bào)名，經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)拍后，由競(jìng)買號(hào)為P1592的買家以13.1億元的價(jià)格拍下。

事實(shí)上，濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓曾經(jīng)被拍賣過(guò)4次。2024年1月，該寫字樓首次被拍賣，起拍價(jià)為21億元，因無(wú)人出價(jià)而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價(jià)分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無(wú)人參與以流拍告終。

相比于初次掛牌價(jià)打六折，或許這正是在上海租金承壓的大環(huán)境下此類商辦資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

據(jù)高力國(guó)際發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海寫字樓市場(chǎng)租金延續(xù)下行趨勢(shì)，2025年第三季度平均租金環(huán)比下降3.3%至6元/平方米/天，租金已連續(xù)下降14個(gè)季度，市場(chǎng)承壓明顯。與此同時(shí)，上海寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比小幅上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)至21.4%。

濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓原為陽(yáng)光城總部，之所以被拍賣，也是因?yàn)殛?yáng)光城曾將總部大廈抵押，在資不抵債后，由債權(quán)方掛牌拍賣。根據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)信息，該寫字樓被陽(yáng)光城抵押，是《中建投信托-陽(yáng)光控股大廈單一資金信托貸款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。 

關(guān)于這次的接盤方，目前公開信息較少，據(jù)媒體報(bào)道，P1592這位神秘買家為格美集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)。公開資料顯示，格美集團(tuán)成立于2004年，是一家涵蓋酒店、餐飲、旅游休閑、互聯(lián)網(wǎng)科技等領(lǐng)域的綜合性管理集團(tuán)。

退市陽(yáng)光城仍面臨657億債務(wù)待償

作為曾經(jīng)的閩系“黑馬”，陽(yáng)光城于1995年在福州創(chuàng)立，2002年通過(guò)借殼“石獅新發(fā)”在深交所上市。2012年，陽(yáng)光城總部從福州遷至上海，正式邁入全國(guó)化發(fā)展的新階段，其也是較早將總部搬遷到上海的閩系房企之一。

憑借極致的“高周轉(zhuǎn)+高杠桿+高負(fù)債”模式，陽(yáng)光城在規(guī)模上一路狂奔。2015年，其銷售額達(dá)到300億元，2018年正式邁入千億陣營(yíng)，2020年銷售額一度沖至2180億元達(dá)到頂峰。

隨著“三高”模式后遺癥凸顯，2021年三季度，陽(yáng)光城的流動(dòng)性危機(jī)就已經(jīng)開始顯現(xiàn)。2022年2月，因兩筆合計(jì)2726.25萬(wàn)美元的利息無(wú)法兌付，陽(yáng)光城正式違約。到2022年末，陽(yáng)光城總負(fù)債規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了2746億元。

與此同時(shí)，自2022年起，陽(yáng)光城連續(xù)虧損。2022年—2024年，陽(yáng)光城凈利潤(rùn)分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

2023年8月，陽(yáng)光城因股價(jià)不足1元而被強(qiáng)制退市。退市后，陽(yáng)光城逐漸淡出了公眾視野，但據(jù)最新的公告，其仍然面臨著超600億元的債務(wù)“壓頂”。

據(jù)陽(yáng)光城最新公告，截至今年9月25日，陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)等）本金合計(jì)金額657.34億元；公開市場(chǎng)方面，境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)22.44億美元，境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)164.63億元。

此外，截至9月25日，陽(yáng)光城及控股子公司累計(jì)收到相關(guān)法院執(zhí)行文書正在執(zhí)行及正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判的案件金額合計(jì)為543.00億元。公司及部分控股子公司因上述相關(guān)糾紛被相關(guān)法院列為失信被執(zhí)行人。

陽(yáng)光城公告表示，公司為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問(wèn)題。同時(shí)，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長(zhǎng)期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問(wèn)題。 

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對(duì) 盧茜