新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）截至10月11日17時(shí)，處在土地出讓預(yù)申請(qǐng)階段的北京東城區(qū)祈年大街地塊未能“轉(zhuǎn)正”。
根據(jù)預(yù)申請(qǐng)公告，該地塊的受理期限自2025年9月12日起至2025年10月11日17時(shí)止。由于在期限內(nèi)無(wú)人報(bào)名激活，該地塊后續(xù)可能面臨下架處理。
在9月初北京發(fā)布的2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，祈年大街地塊因其位于北京核心區(qū)而備受關(guān)注。
該地塊位于東城區(qū)天壇街道，地處二環(huán)內(nèi)，毗鄰地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴炯?號(hào)線7號(hào)線的換乘站磁器口站，交通便利。周邊醫(yī)療、公園、商業(yè)配套齊全，分布有北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院、天壇公園、國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界百貨、合景魔方購(gòu)物中心等。
參考去年7月出讓的附近金魚池地塊，其曾以溢價(jià)25%成交。而本次祈年大街地塊憑借其稀缺地段，一度被市場(chǎng)預(yù)測(cè)將引發(fā)房企激烈競(jìng)爭(zhēng)。然而，較高的建設(shè)要求也對(duì)開發(fā)商構(gòu)成了不小的挑戰(zhàn)。
該地塊緊鄰祈年大街，南北縱向排列。土地面積約2.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積2.5萬(wàn)平方米，容積率僅1.1。其中，住宅占比不超70%，約1.75萬(wàn)平方米。起始價(jià)19.5億元，起始樓面價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米。
祈年大街地塊包含四幅住宅用地，其中三幅限高18米，另一幅限高僅3.3米。據(jù)此，業(yè)內(nèi)普遍推測(cè)限高3.3米的地塊未來可能規(guī)劃為四合院類產(chǎn)品。此外，出讓文件中專門明確要求“整院售賣”，并在購(gòu)房合同中明確禁止擅自改建、裝修和拆分，以保護(hù)核心區(qū)歷史風(fēng)貌。
編輯 岳彩周
校對(duì) 吳興發(fā)
