小眾的“法拍房”正成為更多人的“撿漏房”。

據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，今年前三季度，法拍房掛牌數(shù)量54.7萬套，累計(jì)成交了12.2萬套，成交總金額達(dá)到1858.3億元。雖然掛牌量和成交金額同比有所下降，但是超千億元的成交總額仍足以證明，法拍房尤其是法拍住宅正持續(xù)獲得購(gòu)房者的關(guān)注。

三季度法拍住宅成交均價(jià)環(huán)比下降6.1%

從法拍住宅來看，前三季度，法拍住宅房源新上拍品數(shù)量19.9萬套，交易截止拍品數(shù)量24.7萬套，成交拍品8.2萬套，成交總金額994億元，成交均價(jià)8545元/平方米，成交總金額占各物業(yè)類型成交53.5%。

值得關(guān)注的是，在房?jī)r(jià)下行壓力增大的背景下，法拍房的成交價(jià)也持續(xù)下探。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度法拍住宅成交均價(jià)7982元/平方米，環(huán)比下降6.1%，同比下降11.6%。

從成交折價(jià)率（成交價(jià)除以評(píng)估價(jià)）來看，法拍房依然不失為“撿漏”的渠道。據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2025年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍8652套，成交4894套位居第一，總成交金額34.5億元，成交均價(jià)5924元/平方米，成交折價(jià)率67.1%；位居第二名的成都成交2691套，成交均價(jià)10402元/平方米，成交折價(jià)率79.6%。

2025年前三季度各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。 來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)二手房版

京滬法拍住宅成交折價(jià)率76%-77%

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度一線城市成交法拍住宅房源5234套，成交總金額280.0億元，成交均價(jià)39274元/平方米。其中，北京交易截止掛拍拍品2827套，成交1157套，清倉(cāng)率40.93%，成交折價(jià)率76%，成交均價(jià)42705元/平方米。上海交易截止掛拍拍品1573套，成交999套，清倉(cāng)率63.5%，成交折價(jià)率77.3%，成交均價(jià)53191元/平方米。廣州交易截止掛拍4072套，成交1709套，清倉(cāng)率42.0%，成交折價(jià)率76.3%，成交均價(jià)19606元/平方米。深圳法拍住宅成交1369套，清倉(cāng)率63.4%，成交折價(jià)率93.8%，成交均價(jià)48610元/平方米。

以上海10月14日剛成交的浦東新區(qū)夏榕路58弄的66套住宅房源為例，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，浦東新區(qū)夏榕路58弄16號(hào)802室起拍價(jià)510.4萬，單價(jià)約為4.96萬元/平方米，最終成交價(jià)約為562.4萬，成交單價(jià)約為5.46萬元/平方米，而評(píng)估價(jià)約為729.2萬，對(duì)應(yīng)單價(jià)約為7.08萬/平方米，按此計(jì)算，相當(dāng)于打了7.7折，而周邊同地段新房的售價(jià)單價(jià)也已經(jīng)超過8萬/平方米。

圖/京東資產(chǎn)交易平臺(tái)截圖。

雖然很多法拍房確實(shí)可以實(shí)現(xiàn)“撿漏”，但是，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師也建議購(gòu)房者：“購(gòu)買法拍房，一定要對(duì)掛牌的房產(chǎn)信息仔細(xì)查看，不能只關(guān)注位置和房?jī)r(jià)。同時(shí)要和拍賣相關(guān)人員充分溝通，盡可能多地了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時(shí)候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門、戶口管理部門核實(shí)一下。另外，要現(xiàn)場(chǎng)查看房子的現(xiàn)狀，注意物業(yè)水暖費(fèi)用情況以及是否有人居住等?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶