21萬元/平方米的均價(jià)、760萬元的認(rèn)購門檻、1.6億元最高總價(jià)……近日，上海頂豪項(xiàng)目萬科“高福云境”的熱銷再次印證了上海豪宅市場(chǎng)的火熱。
10月18日，萬科高福云境項(xiàng)目開盤僅數(shù)小時(shí)，25套單套售價(jià)1.3億-1.7億元的600平方米大平層便宣告售罄，總銷售額一舉超過2024年全年上海同價(jià)段豪宅成交總額。
萬科高福云境為何熱銷？對(duì)于處在風(fēng)波之中的萬科來說，高福云境對(duì)于提振其銷售業(yè)績(jī)有何影響？
單價(jià)達(dá)21萬元，江浙滬買家占入圍買家六成
此次高福云境共推出125套建筑面積約276-592平方米的塔樓大平層，首次開盤均價(jià)達(dá)21萬元/平方米。其中，售罄的25套億元豪宅，全部是建筑面積約600平方米的超大平層，價(jià)格最高的42層4801號(hào)房源，總價(jià)甚至達(dá)到約1.62億元，單價(jià)約27.33萬元/平方米。超大平層率先售罄，凸顯了長(zhǎng)三角高端改善人群的強(qiáng)勁購買力。
據(jù)悉，從購買人群來看，高福云境184位有效入圍客戶中，上海本地客戶達(dá)64位，占比34.78%，遙遙領(lǐng)先于其他省份；浙江與江蘇客戶分別以14.13%、10.87%的占比緊隨其后，長(zhǎng)三角三省一市客戶合計(jì)占比超60%，成為絕對(duì)主力。
據(jù)上海本地一家銷售豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“在上海這一波豪宅熱中，千萬級(jí)別甚至上億元的項(xiàng)目客群中，除了上海本地人外，還有不少來自江浙滬的老板和海歸二代。”
高福云境之所以受到高端置業(yè)者青睞還是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黃浦區(qū)淮海中路板塊，坐落在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)核心位置，在上海黃浦區(qū)巨鹿路與長(zhǎng)樂路之間，被南京西路與淮海路兩大繁華商圈所包圍，又處在靜安寺、南京西路、新天地、陜西南路四大CBD商圈中心，是上海公認(rèn)的“上只角”位置。
“夜晚的巨富長(zhǎng)，上海弄潮兒的烏托邦”，對(duì)于老上海來說，黃浦區(qū)梧桐樹下的“巨富長(zhǎng)”是黃金地段中的“黃金段位”。不僅如此，高福云境自面世起，便自帶稀缺屬性。其地塊來源于城市更新，背后承擔(dān)著昂貴的拆遷成本，同時(shí)，整個(gè)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)成片的地塊匱乏，周邊豪宅也大多已有20多年房齡，或?yàn)闅v史更為悠久的“老洋房”。
在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，高福云境能夠打造出150米的超高層住宅，本身就是作為天際線的存在。對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“該項(xiàng)目在衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)核心位置，不可復(fù)制的地段是這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，但遺憾的是項(xiàng)目為塔樓，總價(jià)也太高，小區(qū)受限，所以除大平層產(chǎn)品外，其他房源并沒有完全去化?！?/p>
從價(jià)格來看，高福云境是上海第二個(gè)平均單價(jià)達(dá)到21萬元/平方米的高層住宅項(xiàng)目，與去年入市的翠湖天地六期持平。
上海豪宅浪潮中，萬科的掉隊(duì)與追趕
據(jù)悉，高福云境項(xiàng)目由萬科和華洲地產(chǎn)合作打造，占地面積3.7萬平方米，規(guī)劃總建筑面積9.6萬平方米。
這一核心區(qū)的項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)打造多年，來自萬科舊改項(xiàng)目高福里，也是萬科在2021年拿下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這一年，上海黃浦區(qū)高福里地塊以98.84%的比例通過舊改征收首輪征詢，萬科也終于在黃浦區(qū)落子，與華洲地產(chǎn)展開合作。
根據(jù)2024年公示的規(guī)劃方案，項(xiàng)目將保留全部石庫門建筑改建為別墅，并新建150米超高層住宅；改造后總建筑面積約9.6萬平方米，預(yù)計(jì)貨值超過200億元。
如此高的貨值，對(duì)于處在風(fēng)波之中的萬科來講，是“及時(shí)雨”也是提振業(yè)績(jī)的“強(qiáng)心劑”。
事實(shí)上，近三年，上海豪宅勢(shì)頭強(qiáng)勁。以今年上半年為例，據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，上?？們r(jià)3000萬元及以上的新房成交量達(dá)1096套，已連續(xù)兩年突破千套，顯示長(zhǎng)三角頂級(jí)豪宅購買力的強(qiáng)勁。
但是，從上海豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來看，老牌港企瑞安打造的持續(xù)熱銷的翠湖天地、單盤超200億元的全國(guó)銷冠項(xiàng)目融創(chuàng)壹號(hào)院、以196.5億元銷售額刷新全國(guó)開盤紀(jì)錄的中海順昌玖里開盤、單價(jià)突破30萬元的保利·世博天悅、全國(guó)單價(jià)“地王”項(xiàng)目綠城潮鳴東方……在這些知名的熱銷豪宅項(xiàng)目的開發(fā)商名單中卻少見萬科的身影。
在萬科身處風(fēng)波、手頭資金匱乏之際，高福云境的入市或?qū)⒛転槿f科爭(zhēng)得上海頂豪市場(chǎng)的一席之地。
不僅如此，類似高貨值、高單價(jià)的項(xiàng)目入市，不僅能提高萬科的企業(yè)整體銷售均價(jià)，也或?qū)⒗f科的品牌價(jià)值，成為其扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)的關(guān)鍵契機(jī)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
