由于開發(fā)商推盤意愿不高導致供應縮量，加之市場熱度減退，“日光盤”減少，上海樓市“銀十”不敵“金九”。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環(huán)比減少27.0%。
“由于中秋國慶假期的原因，10月上半月上海新房市場呈現(xiàn)低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復，成交緩慢爬坡，但最后一周‘翹尾’現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬平方米?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。
豪宅市場熱度回歸理性
從新房市場來看，10月份，上海新房市場供應42.3萬平方米，環(huán)比減少33.0%。當期入市33個樓盤，只有14個樓盤單次推房源數(shù)量超過百套，說明近期房企推盤意愿不高。
盧文曦表示：“當前推盤重點依然聚焦在中高端改善項目上，單價10萬+的樓盤有9個。當前供應量最大的是高福云境，供應面積第二多的是四川北路板塊的外灘瑞府。這2個項目均取得不錯的銷售業(yè)績?！?/p>
據(jù)新京報貝殼財經(jīng)此前報道，高福云境是萬科在上海黃浦區(qū)淮海中路板塊推出的高端項目，該項目均價約21萬元/平方米、最高一套的總價達到1.6億元。10月18日開盤當天，25套單套售價1.3億-1.7億元的600平方米大平層率先售罄，總銷售額一舉超過2024年全年上海同價段豪宅成交總額。
由于供應縮量，除了個別項目火熱外，從成交前十榜單可以看出，單價超10萬的豪宅盤成交熱度回歸正常。在前十榜單中，有3個單價“10萬+”的項目，比9月份減少3個。雖然豪宅成交還保持一定活躍度，但比前期有所降溫，因此10月份整體成交均價略有下滑，為83955元/平方米，環(huán)比下跌6.4%。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇分析稱：“10月份上海新房市場成交面積呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢，熱銷樓盤仍集中在區(qū)域核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品中。但隨著新房同質(zhì)化產(chǎn)品供應增多，競爭壓力凸顯，客戶決策周期延長，部分項目續(xù)銷批次去化速度有所減緩?！?/p>
二手房市場成交降溫
在這個“金秋”，李佳（化名）也入手到了一套上海楊浦區(qū)的“學區(qū)房”。
“我關(guān)注很多套二手房，我看中的這套房子半年內(nèi)降價了4次，最近一次是房東主動調(diào)降了10萬元，就是這次調(diào)價使我下定決心，很快就達成了成交?！崩罴驯硎?。
來自上海鏈家門店的一名中介稱：“上海二手房還是在‘以價換量’中，房東議價空間有所減小?！?/p>
從數(shù)據(jù)層面來看，“銀十”上海二手房成交量環(huán)比和同比均有所下降。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海二手房累計成交18483套（含車位、商業(yè)），環(huán)比9月份的20389套下滑9.83%，同比2024年10月份的24376套減少5893套，降幅為24.17%。這一成交量是今年3月以來的最低值，市場降溫跡象明顯。
具體來看，10月份的成交節(jié)奏呈現(xiàn)出“先抑后揚”特征，全月僅有3個交易日單日成交量破千套，前半月受國慶中秋雙節(jié)8天長假影響，日均成交僅418.93套；隨著假期結(jié)束，正常交易秩序恢復，但回暖勢頭在月末才有所顯現(xiàn)。
綜合新房和二手房市場來看，上海樓市“銀十”表現(xiàn)不如“金九”。據(jù)上海市房管局披露數(shù)據(jù)，9月份，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。其中，一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%，同比增加14%；二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%，同比增加27%。
“通常情況下10月份受到長假影響，交易環(huán)比下滑在意料之中。不過，10月份也釋放較多積極信息，比如上海三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)有較高活力，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也依舊有韌性，還有土地市場部分地塊刷新區(qū)域樓面價等，這些都能成為后續(xù)市場回歸正常交易量的有力支持?！北R文曦表示。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
