新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者段文平）1月30日晚，萬科發(fā)布2025年度業(yè)績預(yù)告，凈利潤預(yù)計虧損約820億元，虧損額度相比上年同期進一步擴大。同時，公告顯示，萬科保質(zhì)交付11.7萬套房子，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)營收保持穩(wěn)??；積極推動開發(fā)業(yè)務(wù)的各項降本增效工作，實現(xiàn)了開發(fā)業(yè)務(wù)管理費用連續(xù)兩年下降。

對于虧損原因，萬科在公告中表示，一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存，這些項目的地價獲取成本較高，導(dǎo)致報告期結(jié)算毛利總額大幅減少；二是因業(yè)務(wù)風(fēng)險敞口升高，新增計提了信用減值和資產(chǎn)減值；三是部分經(jīng)營性業(yè)務(wù)扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財務(wù)投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

在開發(fā)業(yè)務(wù)端，公告稱，2025年，萬科保質(zhì)交付11.7萬套房屋。據(jù)了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續(xù)交付壓力將顯著下降。在經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)端，萬科表現(xiàn)相對穩(wěn)健，截至2025年三季度，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入 435.7 億元，同比保持平穩(wěn)，長租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)第一，物業(yè)業(yè)務(wù)上半年在管住宅物業(yè)項目超4400個，物流業(yè)務(wù)倉儲規(guī)模位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈業(yè)務(wù)行業(yè)規(guī)模第一，等等。

2025年，萬科遭遇流動性壓力，大股東深圳地鐵集團全力施以援手。根據(jù)公開信息顯示，深鐵集團累計向萬科提供了超300億元的股東借款。對于未來，萬科表示，將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運作和科技賦能等措施，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升多場景的開發(fā)和經(jīng)營能力，上下凝心聚力，有序地化解風(fēng)險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷。

編輯 陳莉

校對 付春愔