2026年1月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)15082套，同比增長(zhǎng)超20%，創(chuàng)2022年以來同期新高；而從環(huán)比來看，受季節(jié)性因素影響，環(huán)比下降12.3%。整體上看，在市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)、政策短期效應(yīng)等因素共同推動(dòng)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，形成“暖冬行情”。
展望后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京二手房市場(chǎng)成交量有望保持相對(duì)穩(wěn)定，全年或呈現(xiàn)“穩(wěn)中有進(jìn)、節(jié)奏溫和”的修復(fù)態(tài)勢(shì)。
二手住宅網(wǎng)簽量同比增逾20%，價(jià)格整體平穩(wěn)
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，2026年1月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為15082套，同比增長(zhǎng)20.8%，環(huán)比下降12.3%。需要說明的是，歷年12月網(wǎng)簽量普遍處于高位，進(jìn)入1月后受春節(jié)假期等影響，出現(xiàn)環(huán)比回落屬于季節(jié)性常態(tài)。從同比表現(xiàn)來看，今年1月網(wǎng)簽量已達(dá)到2022年以來同期最高水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2026年首月北京二手房市場(chǎng)以15082套的網(wǎng)簽量收官，反映出當(dāng)前樓市已步入“暖冬行情”。在政策托底與市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)博弈的背景下，北京二手房市場(chǎng)正以溫和的節(jié)奏逐步修復(fù)。
一位中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，去年年底北京樓市新政實(shí)施后，客戶咨詢量、帶看量以及成交量均有所回升。近期政策利好持續(xù)釋放，限購政策放寬、購房成本下降等措施，對(duì)消費(fèi)者決策起到重要推動(dòng)作用。部分此前觀望的客戶在政策出臺(tái)后迅速成交，近期成交房源多以高性價(jià)比為主。
值得關(guān)注的是，1月北京二手房掛牌量較上月減少約7000套，但這一變化未對(duì)成交產(chǎn)生直接影響。張大偉指出，掛牌量短期波動(dòng)主要源于業(yè)主心態(tài)分化：部分業(yè)主因?qū)笫谐种?jǐn)慎態(tài)度而暫時(shí)撤牌，另一部分則在政策利好下調(diào)整報(bào)價(jià)策略，并非供應(yīng)端出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性收縮。從目前市場(chǎng)來看，購房者議價(jià)空間并未明顯收窄，這也在一定程度上制約了成交量的快速反彈。
價(jià)格方面，北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份，全市二手住宅均價(jià)及套均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，主要受交易向核心區(qū)域傾斜帶來的結(jié)構(gòu)性影響。剔除結(jié)構(gòu)性因素的價(jià)格指數(shù)顯示，全市二手住房?jī)r(jià)格略有上升，但漲幅處于合理區(qū)間，市場(chǎng)價(jià)格整體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
預(yù)期修復(fù)、春節(jié)靠后等促使交易高峰前移
開年二手房市場(chǎng)交易活躍，背后是多重因素共同推動(dòng)。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為，首先是市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)好。近期隨著政策密集出臺(tái)，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期尤其是賣方預(yù)期有所修復(fù)，這反映在市場(chǎng)景氣指數(shù)上，房源中調(diào)漲比例有所回歸。預(yù)期的修復(fù)使得交易進(jìn)程有所加快，帶來了交易量的提升。
高原進(jìn)一步指出，由于住房交易具有高價(jià)值、長(zhǎng)周期等特點(diǎn)，去年底出臺(tái)的政策效果尚未完全顯現(xiàn)，但歷來政策出臺(tái)都會(huì)在短期內(nèi)加速客戶與業(yè)主的決策，推高交易量。此外，每年一季度受支付能力等因素影響，往往出現(xiàn)“開門紅”行情。今年春節(jié)時(shí)間相對(duì)靠后，促使交易高峰前移，春節(jié)前需求得到更多釋放。同時(shí)，1月周末天數(shù)較多，也為交易開展提供了有利條件。因此，季節(jié)性因素也是推動(dòng)交易量提升的重要一環(huán)。
對(duì)于市場(chǎng)未來走勢(shì)，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華表示，最近一周，北京二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)5.3%，表明市場(chǎng)情緒依然積極。二手房市場(chǎng)的持續(xù)活躍，主要得益于其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地段成熟以及價(jià)格相對(duì)靈活，這些因素更能滿足當(dāng)下購房者“所見即所得”的務(wù)實(shí)需求。預(yù)計(jì)未來幾周，北京樓市仍將延續(xù)“存量主導(dǎo)”格局，二手房成交量有望保持相對(duì)穩(wěn)定，成為觀察市場(chǎng)走勢(shì)的“晴雨表”。整體市場(chǎng)情緒偏向謹(jǐn)慎樂觀，出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)向的可能性較低，購房者更傾向于在二手房市場(chǎng)中尋找確定性機(jī)會(huì)。
張大偉認(rèn)為，2026年全年北京二手房市場(chǎng)的修復(fù)進(jìn)程將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有進(jìn)、節(jié)奏溫和”的特征。支撐市場(chǎng)韌性的底層邏輯并未改變：作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京擁有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、持續(xù)的人口流入和旺盛的改善型需求，這些基本面因素決定了市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)深度調(diào)整。隨著春節(jié)后積壓需求的逐步釋放，疊加后續(xù)可能出臺(tái)的增量政策，二季度市場(chǎng)有望迎來階段性回暖。但同時(shí)也需看到，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)尚不牢固，購房者信心的重建仍需時(shí)間，市場(chǎng)很難重現(xiàn)去年年底的爆發(fā)式增長(zhǎng)，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修復(fù)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
