新京報(bào)訊（記者徐倩）2月18日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《百城住宅庫存報(bào)告》顯示，2024年1月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模約為5億平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少4.2%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在此前連續(xù)50個月同比正增長的基礎(chǔ)上，當(dāng)前全國百城庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)12個月的同比下降態(tài)勢，這也意味著2023年以來庫存走勢總體以“下行”為主要特征。

統(tǒng)計(jì)顯示，100個城市中有67個城市庫存規(guī)模出現(xiàn)同比下降態(tài)勢。具體來看，1月份，全國百城庫存規(guī)模同比增速較大的城市包括：贛州、上海、珠海、深圳、馬鞍山、南通、岳陽、韶關(guān)、南昌和合肥。此類城市中，有一部分屬于能級較高的城市，說明房源供應(yīng)量相對充足，也反映了此類城市購房政策放寬后，推盤節(jié)奏加快。而另外一些城市的庫存同比增速相對較小，主要包括：威海、清遠(yuǎn)、湖州、長春、中山、蘭州、鄭州、鎮(zhèn)江、青島和沈陽。

1月份，全國百城庫存去化周期即存銷比為22.9個月，其屬于2010年有數(shù)據(jù)監(jiān)測以來的最高水平。其中，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為16.6、19.6和30.2個月。

從具體城市來看，去化周期相對偏高的10個城市為：韶關(guān)、晉江、西寧、舟山、洛陽、哈爾濱、江陰、馬鞍山、泉州和景德鎮(zhèn)，多為三四線城市。而去化周期相對偏低的10個城市為：南昌、貴陽、呼和浩特、鄭州、上海、濟(jì)南、中山、杭州、三亞和成都。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)建議：“當(dāng)前各地去化壓力略大，其和購房銷售數(shù)據(jù)偏低位是有直接關(guān)系的。后續(xù)要宣傳好購房利好政策，真正激活合理住房消費(fèi)需求。”