國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12.0%，但新開工面積同比跌幅收窄至19.4%，已經(jīng)連續(xù)5個月改善。
業(yè)內(nèi)人士指出，盡管市場仍處于深度調(diào)整階段，但在政策持續(xù)優(yōu)化和城市更新等需求支撐下，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)趨勢確立，未來大幅下探可能性低。
新開工面積跌幅收窄0.6個百分點
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.36萬億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資約4.12萬億元，下降10.9%。
圖/國家統(tǒng)計局網(wǎng)站截圖
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，目前房企資金面承壓，拖累了房地產(chǎn)開發(fā)投資指標。對于既有的土地項目，要持續(xù)優(yōu)化開發(fā)投資政策，鼓勵房企積極開工建設(shè)。尤其是要結(jié)合“好房子”產(chǎn)品，持續(xù)增強銷售預(yù)期，促進房企預(yù)售資金加快回籠，這將有助于房企開發(fā)投資信心的增強。
相比之下，全國房屋新開工面積則有所改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.87億平方米，同比下降9.2%，其中住宅施工面積44.51億平方米，下降9.4%；房屋新開工面積3.52億平方米，下降19.4%，其中住宅新開工面積2.59億平方米，下降18.3%；房屋竣工面積2.50億平方米，下降16.5%，其中住宅竣工面積約1.80億平方米，下降17.3%。
在李宇嘉看來，1-7月，全國房屋新開工面積同比下跌19.4%，比上半年的-20.0%收窄0.6個百分點，跌幅已經(jīng)連續(xù)5個月收窄，這意味著行業(yè)連續(xù)三年多的體量收縮進入尾聲。隨著各地加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，完善公共配套設(shè)施，優(yōu)化規(guī)劃報建等營商環(huán)境，推進城中村、危舊房改造等，市場規(guī)模開始穩(wěn)定。但是，由于已開工部分節(jié)奏放緩，施工面積跌幅、開發(fā)投資跌幅都在擴大，加上竣工量收縮，行業(yè)整體規(guī)模收縮的局面還待好轉(zhuǎn)。
嚴躍進也認為，1-7月，全國房地產(chǎn)新開工面積同比增速相比前6個月繼續(xù)收窄，今年以來這一指標正在積極改善。目前新開工的房企，普遍是去年四季度以來銷售狀況不錯的房企。另外，“保交樓”工作積極到位也提升了新開工面積。相比之下，竣工進度仍需加速推進，尤其是要持續(xù)加強對保交樓資金的投入。
與開工數(shù)據(jù)改善相比，房企資金壓力仍然顯著。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約5.73萬億元，同比下降7.5%。其中，國內(nèi)貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金約2.32萬億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款約1.68萬億元，下降9.9%；個人按揭貸款7918億元，下降9.3%。
圖/國家統(tǒng)計局網(wǎng)站截圖
對此，嚴躍進認為，“銀行方面的資金支持是積極到位的，對于房企的資金改善有積極促進作用。但是銷售工作還需要發(fā)力，否則會制約資金的改善?！?/p>
業(yè)內(nèi)：核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度
整體來看，嚴躍進認為，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，各地要持續(xù)創(chuàng)新，探索一條持續(xù)有效的穩(wěn)樓市之路。目前，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，要對既有政策重新梳理，確保政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)力。
李宇嘉也表示，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個較長的過程，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型也需要一個過程，中間會有反復(fù)，這是正常現(xiàn)象。而且主要是受政策落地、消費季節(jié)性、二手房掛牌，以及收入和就業(yè)基本面等綜合因素影響。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的趨勢不變，考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對新房市場需求的影響，未來大幅度下探的可能性較低。
值得注意的是，“調(diào)控政策開始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持等，從而修復(fù)住房消費的內(nèi)生動力，減緩二手房集中掛牌，這是中短期內(nèi)房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵?！崩钣罴握f，供給側(cè)改革繼續(xù)加速，好房子將從高品質(zhì)、高價轉(zhuǎn)向普通住房、保障性住房、老舊小區(qū)改造，特別是城市更新成為新的增長動力，全面推進公共設(shè)施補短板等，這意味著驅(qū)動“賣舊買新”的住房改善型需求還有很大潛力。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認為，當前推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標，短期政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造、專項債收儲等已出臺政策的有效落實，同時下半年降息仍有一定空間，由此激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期。
對于市場走勢，曹晶晶表示，7-8月為市場傳統(tǒng)淡季，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計將延續(xù)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
