新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者袁秀麗）8月21日，中指研究院發(fā)布房企化債規(guī)模專(zhuān)題報(bào)告顯示，截至2025年8月，共有20家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組或重整計(jì)劃獲批準(zhǔn)，化債總規(guī)模突破1.2萬(wàn)億元。

報(bào)告顯示，自2020年起，房企出現(xiàn)債務(wù)違約，2021年違約企業(yè)數(shù)量增至16家，2022年迎來(lái)爆發(fā)期，達(dá)到44家。截至2025年8月，全國(guó)共有77家房企發(fā)生債務(wù)違約。

目前，融創(chuàng)、富力、奧園、遠(yuǎn)洋、時(shí)代中國(guó)、龍光等企業(yè)已完成境內(nèi)及境外債務(wù)重組；中梁、當(dāng)代等企業(yè)完成境外債重組。旭輝、佳兆業(yè)、金輪天地、禹洲、世茂、綠地等企業(yè)的境外債務(wù)重組方案也已獲批。

此外，2025年6月，新華聯(lián)完成重整，霍煤龍興房地產(chǎn)公司重整計(jì)劃獲批準(zhǔn)。金科股份與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的重整方案經(jīng)法院批準(zhǔn)后已進(jìn)入執(zhí)行階段。

20家房企債務(wù)重組或重整進(jìn)展

報(bào)告披露，截至8月20日，滬深兩市共有71家上市房企發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中45家預(yù)計(jì)虧損，占比63.4%，較去年同期微增1.1個(gè)百分點(diǎn)。虧損原因包括項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降、毛利率處于低位、計(jì)提資產(chǎn)減值以及資產(chǎn)處置價(jià)格低于賬面值等。

值得注意的是，受房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整等多重因素影響，2022年至今已有27家上市房企被動(dòng)退市，其中A股14家，主因包括股價(jià)低于面值、連續(xù)多年虧損；H股13家，多因財(cái)報(bào)未能按時(shí)披露或未能達(dá)成復(fù)牌要求，連續(xù)停牌超過(guò)18個(gè)月。

此外，還有個(gè)別上市房企選擇私有化退市。比如2024年9月，華發(fā)物業(yè)申請(qǐng)撤銷(xiāo)股份于聯(lián)交所的上市地位。還有多家房企出于主動(dòng)轉(zhuǎn)型與被動(dòng)“保殼”的需要，陸續(xù)剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型或輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)。

2022年至2025年8月

被動(dòng)退市房企