新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者段文平）據(jù)中指研究院9月26日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年8月份，房地產行業(yè)債券融資總額為553.1億元，同比下降4.3%。而今年5-7月，房企的單月融資總額均保持增長態(tài)勢。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2025年8月65家典型房企的融資總量為371.39億元，環(huán)比減少23.6%，同比減少31.2%。

從融資結構來看，據(jù)中指研究院分析，房地產行業(yè)信用債融資307.8億元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融資245.3億元，同比增長22.0%，占比44.4%。債券融資平均利率為2.51%，同比下降0.01個百分點，環(huán)比下降0.03個百分點。

這樣看來，占比過半的信用債下降導致了8月份融資數(shù)據(jù)下滑。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水稱，8月份信用債發(fā)債房企主要為央國企，本月中海、蘇高新、首開等發(fā)行總額超20億元，中交房地產、越秀、招商蛇口等亦有信用債發(fā)行。當月民企和混合所有制企業(yè)如綠城、美的置業(yè)、新希望地產等成功發(fā)行信用債，合計金額約22億元；債券期限較長，綠城、新希望地產發(fā)行債券均為3年以上，長期資金流入有助于企業(yè)延長債務期限結構。同時，信用債發(fā)行期限較長，以1-3年期和3年以上債券為主，平均發(fā)行年限為3.66年。

從融資利率來看，8月份債券融資平均利率為2.51%，同比下降0.01個百分點，環(huán)比下降0.03個百分點。其中，信用債平均利率為2.34%，同比下降0.17個百分點，環(huán)比微增0.02個百分點；ABS平均利率為2.71%，同比上升0.19個百分點，環(huán)比下降0.21個百分點。

從典型房企債券發(fā)行來看，8月份，中海發(fā)行金額最高，達53億元；蘇高新融資成本最低，為1.66%。

此外，8月份多家房企披露了債務重組最新進展，禹洲、佳兆業(yè)境外債重組方案生效，旭輝百億元境內債重組議案通過，富力公布境內債重組方案，龍光修改境外債重組條款，融創(chuàng)發(fā)布境外債二次重組細則，花樣年、中駿境外債重組獲得75%以上債權人通過。截至2025年8月末，20余家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規(guī)模超過12000億元。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜