新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）2026年1月12日，戴德梁行舉辦北京公司2025年年終發(fā)布會(huì)。2025年北京零售市場(chǎng)共有13個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)新增超110萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)零售空間；同時(shí)，多個(gè)老舊商業(yè)項(xiàng)目完成升級(jí)改造后重新亮相，有效推動(dòng)了北京零售市場(chǎng)的提質(zhì)升級(jí)。

其中，2025年第四季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)小高峰，共有5個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)，新增優(yōu)質(zhì)零售空間48.7萬(wàn)平方米，推動(dòng)全市購(gòu)物中心總存量增至1744萬(wàn)平方米。備受關(guān)注的通州灣里·王府井Well Town項(xiàng)目突破傳統(tǒng)奧萊業(yè)態(tài)局限，融合奧萊零售、創(chuàng)新體驗(yàn)、餐飲娛樂(lè)及藝術(shù)展覽等多元消費(fèi)場(chǎng)景。

除老舊存量項(xiàng)目改造升級(jí)持續(xù)推進(jìn)外，核心商圈地標(biāo)項(xiàng)目亦啟動(dòng)煥新轉(zhuǎn)型計(jì)劃。例如，位于CBD商圈的世貿(mào)天階已與龍湖商業(yè)正式簽約，將啟動(dòng)改造煥新與重新定位工作，雙方計(jì)劃將其打造為CBD區(qū)域的商業(yè)美學(xué)新地標(biāo)，進(jìn)一步提升核心商圈商業(yè)能級(jí)。

在新增項(xiàng)目的帶動(dòng)下，“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)升溫，各區(qū)域均迎來(lái)不同層級(jí)的品牌首店、旗艦店入駐。其中，北京ART PARK大融城東區(qū)引入Chili's北京首店、Lululemon京西旗艦店、GAGA京西旗艦店等特色品牌。

值得關(guān)注的是，奢侈品牌在北京的區(qū)域布局呈現(xiàn)進(jìn)一步集中化趨勢(shì)。多個(gè)奢侈品牌從金融街、西單等傳統(tǒng)核心商圈逐步撤出，轉(zhuǎn)而聚焦三里屯等高端商業(yè)集聚區(qū)。2025年第四季度，三里屯太古里迎來(lái)迪奧之家、法國(guó)高端皮具品牌Polène等中國(guó)首店開(kāi)業(yè)，其中迪奧之家為獨(dú)棟建筑形態(tài)，系繼首爾、日內(nèi)瓦之后的全球第三家迪奧之家。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，當(dāng)前，消費(fèi)者愈發(fā)注重消費(fèi)體驗(yàn)與文化內(nèi)涵的深度融合，縱觀2025年北京商業(yè)零售市場(chǎng)，呈現(xiàn)出三大鮮明特征：其一，商業(yè)空間從單一消費(fèi)載體向“城市客廳”轉(zhuǎn)型，越來(lái)越多項(xiàng)目打造出極具話題性的公共空間，實(shí)現(xiàn)與北京本土文化的深度綁定；其二，文化及IP運(yùn)營(yíng)從單一符號(hào)傳播，升級(jí)為全球化、矩陣化布局；其三，多元資本介入推動(dòng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，從“流量導(dǎo)向”向“長(zhǎng)期主義經(jīng)營(yíng)”轉(zhuǎn)變。

孟祎表示，以文化基因賦能商業(yè)、以場(chǎng)景創(chuàng)新突破瓶頸，構(gòu)建可穿越周期的商業(yè)生態(tài)，將成為下一階段北京商業(yè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)韌性增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶