新京報貝殼財經(jīng)訊 8月20日，廣州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款辦理指引》（簡稱“《指引》”），本《指引》自2025年8月21日更新啟用。

《指引》顯示，申請廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時符合以下條件：原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為廣州市住房公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款已放款3年以上；申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人；貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書；貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房；原商業(yè)貸款在申請前12個月內(nèi)沒有逾期記錄；在廣州市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上。

在可貸額度方面，《指引》規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時廣州市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價款的70%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準(zhǔn)。借款人實際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需先補足資金。

此外，在貸款期限方面，《指引》明確，商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

編輯 寇德娜

校對 穆祥桐