8月29日，金地（集團）股份有限公司（以下簡稱“金地集團”）發(fā)布2025年半年度報告。今年上半年，金地集團實現(xiàn)營收156.78億元，簽約面積125.4萬平方米，簽約金額171.5億元，歸母凈利潤虧損約37億元。
盡管實現(xiàn)業(yè)績反轉(zhuǎn)仍需時間，但在以現(xiàn)金流為核心的戰(zhàn)略導向下，金地集團持續(xù)鞏固財務基本盤，通過“聚焦開發(fā)主業(yè)+多元業(yè)務協(xié)同”的輕重并舉模式，穩(wěn)步推進經(jīng)營動能修復。尤其代建業(yè)務作為重點培育板塊，已連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)前三，成為業(yè)績企穩(wěn)的重要支撐。
修復經(jīng)營動能，在杭州、上海新增優(yōu)質(zhì)宅地
近年來房企各項經(jīng)營指標繼續(xù)承壓。面對行業(yè)普遍性的經(jīng)營壓力，金地集團近一年來聚焦主業(yè)，多措并舉，通過存量盤活與增量優(yōu)化“雙軌并行”，積極推動經(jīng)營動能修復。一方面，充分利用各地土地置換、地塊性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整、存量房“收存轉(zhuǎn)?！钡日撸P活存量資產(chǎn)。另一方面，做優(yōu)增量，繼續(xù)深耕重點城市，擇機獲取安全邊際高、增長潛力大的新項目。
2024年12月和2025年7月，金地集團通過武漢當?shù)乇Ｕ戏渴諆Φ姆绞?，置換獲取了武漢橋梁學校A1和A3-1地塊。目前A1地塊打造的武漢大成樂府項目已于今年6月入市，項目在戶型、裝修、景觀、全維度實景展示方面全方位展現(xiàn)了金地對于“好房子”標準的前瞻理解。卓越的產(chǎn)品力，助力項目首開去化率達88%。
據(jù)了解，當前金地正積極推進大連、湛江、沈陽、長春等地的商辦項目使用性質(zhì)調(diào)整或閑置土地收儲，進一步優(yōu)化公司存量資產(chǎn)質(zhì)量。
在增量方面，今年上半年金地集團分別于杭州、上海新增一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，為后續(xù)業(yè)績的修復提供新的增長動能。截至報告期末，公司總土地儲備約2701萬平方米，權(quán)益土地儲備約1162萬平方米，其中一、二線城市占比約79%。
從目前來看，2025年上半年，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期。如何在市場波動中積蓄力量，成為檢驗公司戰(zhàn)略定力的“必答題”。在此背景下，金地集團將財務安全放在公司經(jīng)營的第一位。今年上半年，金地按期足額償付了“22金地MTN001”和“20金地MTN001B”中期票據(jù)本息。
事實上，度過償債高峰期后，金地集團的有息負債規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步下降趨勢，負債結(jié)構(gòu)也進一步優(yōu)化。半年報數(shù)據(jù)顯示，金地集團的有息負債中98.5%為銀行借款，長期負債占全部有息負債的比重為60.88%，融資結(jié)構(gòu)有所改善。債務融資加權(quán)平均成本為3.96%，相較2024年末下降了9個BP。
輕重并舉，代建影響力多年穩(wěn)居行業(yè)前三
在聚焦主業(yè)之外，金地集團繼續(xù)加強對房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索，在持有型資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)服務、代建等領域進一步發(fā)力。
今年上半年，公司在商業(yè)物業(yè)方面的各項關(guān)鍵經(jīng)營指標企穩(wěn)回升，同口徑客流同比提升3%，銷售額同比提升1%，會員復購人數(shù)同比提升16%。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，旗下明星項目深圳威新科技園1、2期上半年出租率約95%，3期出租率約89%。吸引了英特爾、英偉達、騰訊、華為、小紅書、錦江國際等大型企業(yè)的入駐。與此同時，金地威新還簽約了嘉興市聞川湖濱科創(chuàng)園等13個招商代理及咨詢服務類項目，進一步鞏固行業(yè)競爭優(yōu)勢。
在物業(yè)服務板塊，金地智慧服務繼續(xù)深耕住宅業(yè)務、商服業(yè)務及城市服務三大基礎業(yè)務領域。今年1-7月先后中標了深圳平湖街道城市服務項目、遠景能源華北區(qū)域生產(chǎn)基地、深圳福田區(qū)第二人民醫(yī)院、金華永康市古山鎮(zhèn)等多個一體化運營項目。截至報告期末，金地智慧服務的物業(yè)管理面積約2.72億平方米。
作為金地近年來重點深耕的代建業(yè)務板塊，金地代建業(yè)務的影響力已連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)前三。今年上半年憑借商住、商辦、產(chǎn)業(yè)園、體育場館改造等多元業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)力，金地代建業(yè)務新增簽約規(guī)模698萬平方米，同比增長52%，其中新增簽約的商住、商辦、安置房業(yè)態(tài)占比近60%，產(chǎn)業(yè)園、中等規(guī)模集中商業(yè)、市政工程等占比提升至37%。
此外，金地代建業(yè)務秉持“產(chǎn)品驅(qū)動”戰(zhàn)略，持續(xù)投入產(chǎn)品研發(fā)，今年上半年在西安首發(fā)落地了全新“清嵐”產(chǎn)品品牌，獲得委托方的高度認可。
文/袁秀麗
編輯/岳彩周
校對/柳寶慶
