新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）10月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站新掛兩宗預(yù)申請住宅用地，分別位于朝陽區(qū)和房山區(qū)。上述兩宗土地均出現(xiàn)在北京此前發(fā)布的第七輪擬供應(yīng)土地清單中。

其中，朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地，位于朝陽區(qū)潘家園街道，在三環(huán)至四環(huán)之間，規(guī)劃用地面積約2.89萬平方米，建筑面積8.08萬平方米。出讓起始價為42.5億元。地塊鄰近地鐵14號線北工大西門站。周邊有北京朝陽合生匯、燕莎奧特萊斯、芳圓里ID MALL、北京廣仁中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、松榆里公園等，生活配套成熟。

房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚戶區(qū)改造二片區(qū)項目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地。一共由5個小地塊組成，土地面積約5.57公頃，建筑面積約9.6萬平方米，包含3塊住宅用地、1塊幼兒園用地及1塊城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，起始價為14.71億元。

該地塊緊鄰地鐵房山線廣陽城站，房山線目前已北延至東管頭南，能夠快速換乘9號線、10號線、16號線。周邊有北京房山熙悅天街、首創(chuàng)奧特萊斯、北亞骨科醫(yī)院、郊野生態(tài)公園、長陽公園等。值得關(guān)注的是，該地塊正北側(cè)約600米，是即將開業(yè)的山姆會員店，目前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。

近兩天，北京土地市場明顯熱鬧起來。10月16日，北京剛發(fā)布了2025年第八輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及9宗地，包括備受關(guān)注的海淀上地住宅地塊。

值得關(guān)注的是，東城區(qū)祈年大街地塊，在經(jīng)歷“撤牌”后，又迅速轉(zhuǎn)正，將于11月19日開拍，起始價19.5億元，折合樓面價7.8萬元/平方米。據(jù)悉，該宗地在10月11日下午預(yù)申請截止時，還未轉(zhuǎn)正，次日便從用地預(yù)申請列表中移除，不料10月16日，又正式掛牌。該地塊土地面積約2.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積2.5萬平方米，容積率僅1.1。盡管體量不大，但地塊位于東城區(qū)天壇街道，地處二環(huán)內(nèi)，是北京第七輪擬供應(yīng)土地清單中的明星地塊。

祈年大街地塊包含四幅住宅用地，其中一幅限高僅3.3米。業(yè)內(nèi)普遍推測地塊未來可能規(guī)劃為四合院類產(chǎn)品。此外，出讓文件中專門明確要求“整院售賣”，并在購房合同中明確禁止擅自改建、裝修和拆分，以保護核心區(qū)歷史風(fēng)貌。

編輯 岳彩周

校對 穆祥桐