新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者徐倩）10月20日，上海八批次土拍開拍。其中，本批次總價最高的上海靜安區(qū)“明星地塊”經(jīng)過52輪競價，由招商、越秀、星獅、瑞城聯(lián)合體競得，成交總價77.37億元，樓面價81415元/平方米，溢價率9.03%。
上述地塊為靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間，總的出讓面積約3.01萬平方米，建筑面積約為9.5萬平方米，容積率3.16，為商住用地，起始價約為70.96億元，樓面起始價74670.06元/平方米，為此次上海土拍中總價門檻最高的“綜合體巨無霸”地塊。
從地理區(qū)位來看，該地塊地處蘇河灣板塊，可近距離觀賞蘇州河景，項(xiàng)目緊鄰蘇河灣靜安天地，距靜安大悅城約300米，住宅占比73%，需結(jié)合“藝術(shù)蘇河”規(guī)劃，引入文藝展演、美術(shù)展覽等業(yè)態(tài)，考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)營能力。
從周邊住宅售價來看，新房受此前限價影響，均價普遍在13萬-14萬元/平方米之間。而品質(zhì)較好的濱水次新房掛牌價更高，據(jù)貝殼找房平臺，蘇河灣中心潤府的二手房掛牌均價約17.2萬元/平方米，中糧天悅壹號約19.1萬元/平方米，臨蘇州河的華僑城蘇河灣均價更達(dá)約22萬元/平方米。
上海市靜安區(qū)C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間示意位置。
編輯 楊娟娟
校對 劉軍
