新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者段文平）11月2日晚，萬科發(fā)布公告稱，公司當日與第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）簽署《關于股東借款及資產(chǎn)擔保的框架協(xié)議》（以下簡稱“《框架協(xié)議》”）。

《框架協(xié)議》約定，從2025年以來至公司2025年度股東會召開日為止期間，深鐵集團向公司提供不超過220億元借款額度（以下簡稱“借款額度”），借款額度包括《框架協(xié)議》生效之前已實際發(fā)生但公司未提供抵/質押擔保措施的信用借款及已提供擔保但后續(xù)確認擔保無法實施或部分無法實施的借款，及框架協(xié)議生效之后發(fā)生的借款。公司將對《框架協(xié)議》下實際發(fā)生的借款提供抵/質押擔保。

萬科方面表示，本次《框架協(xié)議》下的借款用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金及利息以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市場化原則，不劣于目前公司從金融機構借款的利率水平。公司根據(jù)國資對外借款的相關規(guī)定擬就框架協(xié)議項下借款提供增信安排，擔保資產(chǎn)對應的抵/質押率不劣于市場慣例的水平。

自今年2月份開始，深鐵集團已經(jīng)多次“輸血”萬科。

據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者梳理，深鐵集團分別于今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日、7月7日、7月30日、8月5日、9月16日以及10月30日公告稱，向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元、30億元、62.49億元、8.69億元、16.81億元、20.64億元、22億元的股東借款。

公告指出，截至11月2日，深鐵集團已向萬科提供的無抵/質押擔保借款合同金額為203.73億元，實際提款金額為197.1億元。《框架協(xié)議》下的借款本金及利息總額預計不超過236.91億元。

現(xiàn)金支援下，萬科已經(jīng)完成多筆公開債的償還。根據(jù)萬科三季報，截至公告披露日，萬科已完成288.9億元公開債務的償還。

萬科也在積極銷售與盤活資產(chǎn)。截至三季度末，萬科實現(xiàn)銷售金額1004.6億元；完成19個項目的大宗交易，實現(xiàn)大宗交易簽約金額68.6億元；積極探索存量資產(chǎn)盤活路徑，累計盤活優(yōu)化及新增產(chǎn)能178.4億元。

不過，萬科在經(jīng)營上仍面臨階段性壓力。根據(jù)三季報，萬科在三季度的營業(yè)收入為560.65億元，凈利潤虧損160.69億元。1-9月，萬科累計營業(yè)收入為1613.9億元；歸屬于上市公司股東的凈虧損280.2億元。

對于虧損，萬科稱，主要原因是開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模下滑、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價準備以及部分資產(chǎn)交易和股權處置的交易價格低于賬面值等。

截至三季度末，萬科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負債合計3629.3億元；資產(chǎn)負債率為73.5%，較上年末下降0.1個百分點。

編輯 楊娟娟

校對 趙琳