隨著傳統(tǒng)銷售節(jié)點“金九銀十”收官，重點城市樓市成交表現(xiàn)備受關注。中指研究院統(tǒng)計顯示，10月份，北京、上海、深圳的新房銷售面積環(huán)比、同比均出現(xiàn)下跌，而廣州、杭州則實現(xiàn)環(huán)比增長。
不過，部分城市由于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善項目入市節(jié)奏加快，帶動新房價格出現(xiàn)結(jié)構性環(huán)比上漲。
當前樓市已進入年底沖刺階段，后續(xù)成交將如何推進？業(yè)內(nèi)人士認為，年末房企為沖刺業(yè)績將加大推盤力度，核心城市新增供應的增加有望對新房銷售形成一定支撐，但整體成交仍將面臨壓力。
京滬深成交平淡，杭州、廣州環(huán)比上漲
“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷售旺季，通常是房企推盤促銷的關鍵節(jié)點。但從實際成交來看，今年市場表現(xiàn)相對平淡。
中指研究院高級分析師孟新增指出，10月份上海、成都等城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)改善項目加快入市，帶動百城新房價格出現(xiàn)結(jié)構性環(huán)比上漲，但整體市場熱度依然不高。
具體來看，“銀十”表現(xiàn)不及“金九”。北京10月份新房成交43萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降28%；上海則成交74萬平方米，環(huán)比下降24%，同比下降35%。
北京、上海10月新房銷售面積。圖/中指研究院
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2025年10月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不含共有產(chǎn)權房）成交3194套，環(huán)比下跌1.9%，同比下跌22.9%；成交均價為58649元/平方米，環(huán)比下跌2.4%，同比上漲3.5%。
克而瑞稱，在政策帶動下，北京樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)尚可，但相對往年，并未出現(xiàn)量價齊升的反彈。
深圳同樣呈現(xiàn)下行趨勢，10月新房銷售面積17萬平方米，環(huán)比下降4%，同比下降59%。廣州則出現(xiàn)環(huán)比回升，新房銷售面積65萬平方米，環(huán)比增長11%，同比下降42%。
深圳、廣州10月新房銷售面積。圖/中指研究院
此外，杭州10月新房銷售面積58萬平方米，環(huán)比微增1%，同比下降22%；成都成交85萬平方米，環(huán)比基本持平，同比下降29%。
總體來看，重點城市新房成交整體表現(xiàn)平淡。
價格方面，孟新增表示，盡管部分城市優(yōu)質(zhì)項目帶動新房價格結(jié)構性上漲，但市場整體仍顯乏力，二手房價格環(huán)比跌幅進一步擴大。
政策、市場雙輪驅(qū)動，“好房子”建設加速落地
2025年，“好房子”已成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心目標。無論是政策端還是市場端，各地均在積極推動“好房子”建設，相關產(chǎn)品優(yōu)化升級也帶動了部分新房市場熱度。
政策方面，10月份多地出臺優(yōu)化政策，推動“好房子”建設落地。諸如10月9日，成都發(fā)布規(guī)劃補充規(guī)定，優(yōu)化住宅空間計算，提升居住品質(zhì)與城市風貌。10月10日，深圳發(fā)文穩(wěn)妥推進《住宅項目規(guī)范》實施，要求建筑高度超80米的住宅項目報批前需征求消防救援部門意見。
10月13日，昆明市住建局發(fā)布《昆明市好房子技術指南》。10月23日，?？谟“l(fā)《關于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設管理的若干措施》。10月28日，廣州市發(fā)布《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》，系統(tǒng)明確了“好房子”的建設標準與實施路徑。
此外，“十五五”規(guī)劃明確提出建設“安全舒適、綠色智慧”的好房子，為下一階段住宅建設指明方向。
分析人士認為，短期政策將繼續(xù)聚焦市場止跌回穩(wěn)，長期則將推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。
在市場實操層面，多家房企積極落地“好房子”樣板，不斷提升產(chǎn)品力。諸如10月份，號稱北京“昌平主城首個新規(guī)好房”的龍湖恩祥?凌雲(yún)頌登場，全系層高3米、全明通透、高得房率，并實現(xiàn)“同面積多一房”的突破性設計，以及約3300平方米雙會所等，均引發(fā)市場關注；位于北京海淀四環(huán)寶山板塊的北京隅?海岄亮相，其是金隅第三座“隅系”高端作品，從材料、建造到交付實現(xiàn)全流程溯源，將“好房子”標準落實于細節(jié)；海淀區(qū)功德寺板塊的和樾玉鳴開放全維實景示范區(qū)，展示社區(qū)大門、園林景觀、會所及地下車庫等；香山樾項目開放準現(xiàn)實景，以約1.05的超低容積率，打造外依香山、內(nèi)藏園林的高端居住體驗。
業(yè)內(nèi)人士指出，在“好房子”政策推動下，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給增加，熱點項目對區(qū)域市場熱度帶動作用明顯。
年末市場承壓，政策需系統(tǒng)發(fā)力
目前樓市已進入房企年終業(yè)績沖刺階段，市場后續(xù)走勢備受關注。
孟新增分析認為，核心城市新增供應增加有望在一定程度上支撐新房銷售，二手房成交量預計溫和修復，但短期價格仍將承壓。值得注意的是，四季度高基數(shù)效應開始顯現(xiàn)，10月份重點城市新房及二手房銷量同比已明顯回落，預計年末市場仍面臨一定壓力。
政策層面，孟新增建議，當前漸進式政策放松難以打破市場負向循環(huán)，需中央層面多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動市場止跌回穩(wěn)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
