9月15日，我國(guó)首部專門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）正式施行首日，對(duì)房東以及租戶，“租房生活”會(huì)有哪些改變？新京報(bào)記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

陽(yáng)臺(tái)過(guò)道等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住

依據(jù)《條例》規(guī)定，用于出租的住房，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住?！稐l例》還明確，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，《條例》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。

《條例》明確規(guī)定，出租人應(yīng)辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。也就是說(shuō)，以前租房，租房雙方通過(guò)自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以。如果沒(méi)備案，一旦出現(xiàn)糾紛很容易扯皮。按《條例》進(jìn)行合同備案，能夠更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。

如果有房東不去備案怎么辦？值得注意的是，《條例》專門(mén)賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。此外，租客有了備案合同可以更方便辦理居住證和提取公積金。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，備案有助于推動(dòng)租金透明化，整治市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“二房東”現(xiàn)象。

《條例》落地讓住房租賃市場(chǎng)更規(guī)范

《條例》會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《條例》對(duì)市場(chǎng)的影響是積極的，住房租賃是大城市一種很重要的解決住房方式，尤其是對(duì)于租客來(lái)講是一種保護(hù)。“《條例》的實(shí)施，對(duì)承租人影響比較大?！稐l例》意在一碗水端平，但其實(shí)隱含要保護(hù)租客權(quán)益，比如押金沒(méi)法及時(shí)退等各種問(wèn)題?！稐l例》對(duì)承租人的行為也進(jìn)行了規(guī)范，比如，要安全、合理使用租賃住房；要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為等，所以對(duì)于出租人其實(shí)也是保護(hù)，可以有效制止租客一些不文明行為。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《條例》落地將讓住房租賃市場(chǎng)規(guī)范，產(chǎn)品更優(yōu)，價(jià)格更加公平，租賃關(guān)系更和諧。

此外，依據(jù)《條例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案，同時(shí)鼓勵(lì)出租人和承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，推動(dòng)租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

 北京多中介在簽訂租賃合同后同步實(shí)現(xiàn)備案

具體到北京，如何完成住房租賃合同備案？2022年，依據(jù)本市出臺(tái)《北京市住房租賃條例》要求，自合同訂立之日起三十日內(nèi)租賃當(dāng)事人要完成住房租賃合同登記備案。實(shí)際操作中，通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)租賃住房的，由企業(yè)完成合同備案；與房東直租的，租賃雙方可通過(guò)多種途徑自行完成合同備案。通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)簽訂租賃合同的，機(jī)構(gòu)或企業(yè)應(yīng)在“北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行簽約備案，這種情況房東不用自己去備案，督促企業(yè)按要求備案即可。記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到，目前，本市頭部企業(yè)，如鏈家、自如、我愛(ài)我家、麥田、相寓等均已與房屋租賃服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)對(duì)接，租賃合同完成簽約后同步完成合同備案。

住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行合同登記備案的，國(guó)家《住房租賃條例》和《北京市住房租賃條例》均明確了相應(yīng)罰則。如在租房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此類行為，可以向企業(yè)注冊(cè)地住建房管部門(mén)投訴，由各區(qū)主管部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理和處罰。

目前，房主與租客“手拉手”成交簽訂租賃合同的，租賃雙方可通過(guò)手機(jī)端、電腦端、線下便民服務(wù)點(diǎn)或各區(qū)服務(wù)窗口等多種方式和渠道完成合同備案。

新京報(bào)記者 曹晶瑞

編輯 張牽 校對(duì) 李立軍