國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.77萬(wàn)億元，同比下降13.9%，跌幅較前期進(jìn)一步擴(kuò)大。與此同時(shí)，9月末，商品房待售面積7.59億平方米，比8月末減少241萬(wàn)平方米，連續(xù)7個(gè)月下降，行業(yè)庫(kù)存壓力持續(xù)緩解。
業(yè)內(nèi)人士指出，前9個(gè)月新開工、竣工跌幅均較1-8月收窄，意味著行業(yè)體量穩(wěn)定。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，需圍繞“好房子”供給、資金回籠及土地規(guī)劃優(yōu)化等方面精準(zhǔn)施策。
前9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6.77萬(wàn)億
前9個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅仍在擴(kuò)大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.77萬(wàn)億元，同比下降13.9%。其中，住宅投資5.20萬(wàn)億元，下降12.9%。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地可適當(dāng)微調(diào)保障房供應(yīng)和二手房房源利用等政策，集中精力研究“好地段、低價(jià)格、高得房率”的產(chǎn)品供給，因?yàn)楹卯a(chǎn)品是有需求的，真正促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資具有企穩(wěn)的扎實(shí)基礎(chǔ)。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積64.86億平方米，同比下降9.4%，其中住宅施工面積45.22億平方米，同比下降9.7%；房屋新開工面積4.54億平方米，同比下降18.9%，其中住宅新開工面積3.33億平方米，同比下降18.3%；房屋竣工面積3.11億平方米，同比下降15.3%，其中住宅竣工面積2.22億平方米，同比下降17.1%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房屋新開工面積降幅從1-8月的-19.5%收窄至-18.9%，下跌趨緩意味著行業(yè)體量持續(xù)下降的局面開始好轉(zhuǎn)。其中住宅新開工面積累計(jì)跌幅，已連續(xù)3個(gè)月維持在-18.3%。新開工面積跌幅趨緩，一方面是因?yàn)椤昂梅孔印碑a(chǎn)品市場(chǎng)去化較好；另一方面是長(zhǎng)三角、珠三角，以及重點(diǎn)省會(huì)城市穩(wěn)定性比較強(qiáng)，土地出讓集中；同時(shí)，核心國(guó)企央企代表的重點(diǎn)房企市占率明顯提升，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等頭部央國(guó)企的銷售額，占到了百?gòu)?qiáng)房企銷售總額的25.29%。
此外，“竣工跌幅也開始收窄，房屋竣工累計(jì)面積跌幅從1-8月的-17%收窄至-15.3%，大幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。”李宇嘉認(rèn)為，去年四季度以來(lái)新房市場(chǎng)回暖，目前開始轉(zhuǎn)為竣工交付，再次說明市場(chǎng)的基本盤開始穩(wěn)定，即核心區(qū)域、核心房企的貢獻(xiàn)度上升。
在李宇嘉看來(lái)，新開工、竣工面積跌幅收窄，意味著行業(yè)體量穩(wěn)定，后續(xù)也會(huì)延展到助力開發(fā)投資趨于穩(wěn)定。
商品房待售面積比上月減少241萬(wàn)平方米
新建商品房銷售和待售一直是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，新建商品房銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積同比下降5.6%。新建商品房銷售額6.3萬(wàn)億元，同比下降7.9%；其中住宅銷售額同比下降7.6%。
值得關(guān)注的是，行業(yè)庫(kù)存壓力持續(xù)緩解，9月末，商品房待售面積7.59億平方米，比8月末減少241萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少292萬(wàn)平方米，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下降。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站截圖
“銷售作為行業(yè)提振的關(guān)鍵，其疲軟將拖累整體指標(biāo)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際來(lái)看，價(jià)格合理、得房率高的項(xiàng)目去化情況良好。他建議各地關(guān)注尾盤去化，通過定價(jià)、裝修等方面優(yōu)化加速資金回籠。需要看到，今年9月份各地新盤的供應(yīng)力度有所增大，且待售房源品質(zhì)有所提升，主要是部分項(xiàng)目已經(jīng)融入“好房子”或高品質(zhì)住宅的規(guī)劃理念，使得產(chǎn)品品質(zhì)更高。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的到位資金決定著其在土地市場(chǎng)的投資力度，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金7.23萬(wàn)億元，同比下降8.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.13萬(wàn)億元，同比下降1.4%；利用外資18億元，同比下降37.3%；自籌資金2.61萬(wàn)億元，同比下降9.3%；定金及預(yù)收款2.11萬(wàn)億元，同比下降10.3%；個(gè)人按揭貸款9884億元，同比下降10.6%。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)約束減少、專項(xiàng)債持續(xù)發(fā)力，有望為房企拓寬資金來(lái)源。各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化預(yù)售政策，加快資金回籠。
對(duì)于市場(chǎng)趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于深度調(diào)整的過程中，各地要持續(xù)增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)度，要系統(tǒng)把握“二手房消化－新房需求釋放－房企資金狀況改善－投資能力修復(fù)”的市場(chǎng)傳導(dǎo)邏輯。
克而瑞分析人士則認(rèn)為，盡管開發(fā)投資、銷售同比降幅擴(kuò)大，但得益于中央加快推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)住房建設(shè)，加之市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)，行業(yè)供求關(guān)系持續(xù)改善。預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)將供應(yīng)更多高質(zhì)量住宅與城市更新用地，新建住宅宜居屬性也將進(jìn)一步增強(qiáng)，供需兩端共同推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
