11月24日，在2025年上海第九批次集中土拍中，9幅地塊全部成交，總金額173.33億元，但其中7幅地塊零溢價(jià)，占比77.8%。值得一提的是，今天9幅地塊中有5幅的競(jìng)得者出現(xiàn)民營(yíng)房企身影。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示：“上海第九批次集中土拍受出讓地塊位置以及年底財(cái)務(wù)節(jié)點(diǎn)影響，本場(chǎng)土拍部分頭部開發(fā)商缺席，民企佳運(yùn)置業(yè)溢價(jià)競(jìng)得地鐵大盤，大華重回寶山，整體來(lái)看本場(chǎng)土拍參拍企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，參拍主體多元。”
82輪競(jìng)價(jià)，民企佳運(yùn)置業(yè)高溢價(jià)搶地
今日出讓的9宗地塊中最熱門的要數(shù)浦東川沙的綜合地塊。該地塊共有3家房企或聯(lián)合體參與，分別是佳運(yùn)置業(yè)、湖北聯(lián)投和象嶼聯(lián)合體、陸家嘴集團(tuán)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)非常激烈，價(jià)格一路上漲，最終經(jīng)過(guò)82輪報(bào)價(jià)，由佳運(yùn)置業(yè)斥資24.75億元，以15.76%的溢價(jià)率競(jìng)得，綜合樓面價(jià)29913元/平方米，其中住宅用地樓面價(jià)36927元/平方米，成為本批次溢價(jià)率最高的土地。
中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“這幅地塊關(guān)注度高一方面是地塊面積大，達(dá)到4.19公頃，是非常好的土儲(chǔ)。另一方面，地塊本身?xiàng)l件相對(duì)優(yōu)越，土地位置非常好，距離地鐵2號(hào)線川沙站步行可達(dá)，地塊西面是百聯(lián)川沙購(gòu)物中心，周邊有學(xué)校幼兒園等教育設(shè)施。售價(jià)方面，地塊南面是在售的陸家嘴錦繡云瀾，均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，具有一定的參考價(jià)值?！?/p>
據(jù)悉，在今日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，佳運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)沈仁興親自到場(chǎng)坐鎮(zhèn)，全程親自舉牌，緊追不舍，不斷與陸家嘴集團(tuán)加價(jià)，可謂是有備而來(lái)、勢(shì)在必得。
佳運(yùn)置業(yè)作為一家民營(yíng)房企，在上海已經(jīng)深耕近30年之久，在浦東新區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)開發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤。尤其是浦東川沙板塊對(duì)于佳運(yùn)置業(yè)來(lái)說(shuō)更具意義，其在1999年成立之初投資開發(fā)了浦東川沙鎮(zhèn)的佳運(yùn)公寓項(xiàng)目，后來(lái)持續(xù)在上海擴(kuò)張，分別在浦東川沙、浦東康橋鎮(zhèn)、松江等區(qū)域布局。
佳運(yùn)置業(yè)在上海拿地最集中的時(shí)間段是在2022年。這一年，佳運(yùn)置業(yè)斥資40億元收獲的上海3宗地塊，分別位于寶山羅店、寶山顧村共富、金山新城。佳運(yùn)置業(yè)的盤子并不大，除了上海外，還主要布局浙江、江蘇，也就是主要深耕長(zhǎng)三角地區(qū)。
寶業(yè)、大華等出手，再現(xiàn)民企扎堆拿地
除了佳運(yùn)置業(yè)之外，今日土拍現(xiàn)場(chǎng)還涌現(xiàn)出多家民營(yíng)房企。其中，寶業(yè)約17.3億拿下青浦區(qū)QPPO-0101單元17-05地塊，溢價(jià)率5.2%，折合樓面價(jià)3.16萬(wàn)元/平方米。
而大華則以底價(jià)約11.42億獲得寶山區(qū)N12-0302單元U3-01地塊，折合樓面價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米。地塊用途為住宅，容積率2.5。
此外，盤谷底價(jià)6.239億獲得嘉定區(qū)JDC1-1001單元A06B-01地塊，折合樓面價(jià)1.82萬(wàn)元/平方米。
奉賢區(qū)FXS1-0301單元33-01地塊被4家房企聯(lián)合體獲得，其中也有民企華民寶科的身影。
寶業(yè)和大華原先也是上海土拍市場(chǎng)的“老玩家”了。比如，寶業(yè)的拿地范圍還主要在五大新城比如奉賢區(qū)、臨港新區(qū)等，近兩年拿地并不多。而大華集團(tuán)作為上海市場(chǎng)的“舊改王”，在近兩年以央國(guó)企為拿地主力的局面下，大華集團(tuán)依然頻頻出手，比如今年就摘得靜安區(qū)大寧地塊、青浦地塊等。
值得一提的是，靜安區(qū)大寧地塊是今年3月28日在上海第三批供地中，大華集團(tuán)以總價(jià)24.86億元、溢價(jià)率32.31%、樓面價(jià)9.27萬(wàn)元/平方米的價(jià)格競(jìng)得，刷新了當(dāng)時(shí)大寧地區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄。今年9月，該地塊命名為“靜安年華”推盤入市，首推105套，過(guò)會(huì)報(bào)價(jià)區(qū)間為11.7萬(wàn)—13.68萬(wàn)元/平方米，開盤當(dāng)日售出78套，去化率約為70%。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，大華集團(tuán)全口徑銷售額為201億元，排在百?gòu)?qiáng)房企銷售額第37名，僅次于陸家嘴集團(tuán)。
“佳運(yùn)置業(yè)、大華等民企房企出手，說(shuō)明對(duì)上海樓市有足夠多的信心。當(dāng)然，最主要的因素是，臨近年末，房企資金壓力會(huì)比較大，而一梯隊(duì)的房企，比如保利、華潤(rùn)、招商等因?yàn)槟甑棕?cái)務(wù)節(jié)點(diǎn)等原因并沒(méi)有參與，競(jìng)爭(zhēng)激烈度明顯下降，也給了這些民營(yíng)房企‘撿漏’的機(jī)會(huì)。”盧文曦表示。
中環(huán)內(nèi)地塊零溢價(jià)成交，中?！皳炻?/strong>
本次土拍中唯一中環(huán)內(nèi)地塊楊浦東外灘地塊以6.88萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)零溢價(jià)成交，被中海“撿漏”。
楊浦東外灘地塊原本報(bào)名房企為保利置業(yè)和中海，但保利置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)放棄了出價(jià)，最終中海以底價(jià)“撿漏”。
楊浦東外灘是近年來(lái)的熱門板塊，比如，在今年第四批次供地中，保利置業(yè)經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)以42.41億元的價(jià)格競(jìng)得楊浦東外灘區(qū)域一地塊，溢價(jià)率26.3%，成交樓面價(jià)80199元/平方米。而今日，中海以6.88萬(wàn)元/平方米的底價(jià)“撿漏”，是難得的機(jī)會(huì)。
在頭部房企中，金茂以底價(jià)37.26億元競(jìng)得一寶山區(qū)宅地，成交樓面價(jià)37000元/平方米，也顯示出年末土拍市場(chǎng)的降溫。
“上海此次土拍整體降溫，只有2幅地塊有溢價(jià)，并且最高的溢價(jià)才15.8%。除了年末的因素，與土地分布也有一定關(guān)聯(lián)，除楊浦地塊屬市中心外，其余地塊多分布于郊區(qū)，這也導(dǎo)致房企拿地不敢冒進(jìn)?！北R文曦表示。
中指研究院供圖。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
