新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者袁秀麗）10月28日，杭州土地市場(chǎng)出讓兩宗住宅用地，分別是濱江區(qū)浦沿單元地塊和錢(qián)塘區(qū)白楊單元地塊。最終，浦沿單元地塊由浙江英冠旗下的浙江中冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)17.28億元、溢價(jià)率19.33%競(jìng)得；白楊單元地塊被遠(yuǎn)東宏信與錢(qián)塘城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)4.77億元摘得。兩宗地塊呈現(xiàn)“一熱一冷”的分化特征。

具體來(lái)看，浦沿單元地塊容積率2.5，建筑面積6.88萬(wàn)平方米，總起價(jià)14.48億元。經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)拍，由浙江英冠以17.28億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)2.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率19.33%。該地塊緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)楊家墩站，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。

目前，浦沿板塊內(nèi)有在售新房項(xiàng)目英冠綠城·春來(lái)晴翠。該項(xiàng)目是在今年2月25日，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，由綠城與浙江英冠聯(lián)合體以22.98億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.44萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率21.1%。

值得關(guān)注的是，今年10月15日，經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，大家房產(chǎn)以約12.64億元競(jìng)得浦沿另一地塊，成交樓面價(jià)2.53萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到19.93%。此外，該板塊過(guò)去幾年迎來(lái)了一波供應(yīng)潮，今年年底前有幾個(gè)新房項(xiàng)目將要交付。

對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，房企對(duì)濱江浦沿板塊持續(xù)看好，但考慮到年底該區(qū)域新增房源集中入市，短期市場(chǎng)去化壓力或有所增加。

同一天成交的白楊單元地塊，位于下沙沿江板塊，面積約29.6畝，容積率1.0-2.3，成交樓面價(jià)1.05萬(wàn)元/平方米。這是年內(nèi)下沙推出的第8宗涉宅地，從底價(jià)成交的結(jié)果來(lái)看，也反映出房企拿地更趨理性。

高院生認(rèn)為，杭州10月僅出讓3宗宅地，其中浦沿2宗、下沙1宗，延續(xù)下半年低頻供應(yīng)趨勢(shì)。本次土拍凸顯杭州“核心區(qū)穩(wěn)、外圍區(qū)承壓”的典型市場(chǎng)特征。未來(lái)房企需精準(zhǔn)定位產(chǎn)品力，同時(shí)應(yīng)對(duì)板塊分化與局部供應(yīng)增長(zhǎng)的雙重挑戰(zhàn)，在核心區(qū)做精品質(zhì)、在外圍區(qū)強(qiáng)化性?xún)r(jià)比，方能在競(jìng)爭(zhēng)中突圍。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊利