新京報貝殼財經(jīng)訊（記者徐倩）前腳剛以109輪競價摘得杭州城東新城宅地，后腳又以超16%的溢價率拿下錢江世紀城宅地，馬年開年，保利發(fā)展（下稱“保利”）在杭州強勢補倉。
3月10日，在23輪競價后，保利發(fā)展以15.86億元的總價拿下杭州世紀城核心單元XS010401-09地塊，樓面價38084元/平方米，溢價率16.11%。
圖/浙江土地網(wǎng)截圖
值得一提的是，這也是錢江世紀城板塊近10年來容積率最低的一宗宅地。具體來看，該地塊位于錢江世紀城南單元，靠近杭州奧體博覽城，東至博奧路，南至文明路，西至豐西路，北至豐二路，出讓面積2.3萬平方米，建筑面積4.16萬平方米，容積率1.8。
根據(jù)出讓文件，該地塊設(shè)置了“限高54米、不得建設(shè)別墅類產(chǎn)品、建筑層數(shù)最低部分不應(yīng)小于四層”的條件，據(jù)此來看，項目未來可能設(shè)計為純粹的洋房社區(qū)或者“洋房+小高層”等產(chǎn)品。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析稱：“這塊地稟賦還是相對有優(yōu)勢，位于杭州的熱門板塊錢江世紀城，容積率也很低，只有1.8，在錢江世紀城板塊是很稀缺的，未來做改善型產(chǎn)品也有一定的溢價空間?！?/p>
保利此次強勢奪地，也源于對錢江世紀城的看好。此前，保利已經(jīng)在錢江世紀城布局一子，即保利天珺項目，去年12月首開均價74422元/平方米，綜合中簽率39.5%，取得了不錯的銷售成績。
但就改善型產(chǎn)品來說，保利此次要與杭州本土大佬濱江集團的多個紅盤，比如“奧映鳴翠”“奧映世紀”等正面競爭，在產(chǎn)品品質(zhì)上如何差異化取勝也將是其面臨的挑戰(zhàn)。
除了錢江世紀城這宗地外，就在4天前，保利歷經(jīng)超109輪競價、以總價32.24億元斬獲上城區(qū)城東新城單元SC080201-27地塊，成交樓面價44985元/平方米，溢價率高達51.08%。也就是說，2026年一季度，杭州十區(qū)僅出讓了東新、城東新城、錢江世紀城三宗涉宅地，而保利一家就高溢價拿下了兩宗，總耗資48.1億元。
“這是保利全面回歸杭州的信號?！备咴荷硎荆骸皬娜ツ觊_始，保利有意進一步深耕杭州，持續(xù)進行補倉。此次高溢價補倉核心區(qū)，不僅彰顯了企業(yè)對杭州高端改善市場的堅定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板塊的戰(zhàn)略定力?！?/p>
編輯 楊娟娟
校對 楊利
